இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் தொழில்: முழுமையான கையேடு

வெளிநாட்டில் வசிக்கும் இந்தியர்கள் வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் என்று அழைக்கப்படுகிறார்கள்.அவர்கள் நாட்டில் வசிக்காத இந்தியாவின் வெளிநாட்டு குடிமக்கள். வெளிநாட்டவர்கள் உலகின் பணக்கார சமூகங்களில் ஒன்றாகும். சமூகத்தின் நலன்கள் இயல்பாகவே இந்தியாவை நோக்கி சுழல்கின்றன, ஏன் இல்லை, அவர்களின் வேர்கள் இங்கே உள்ளன. 

என்.ஆர்.ஐ.க்கள் இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிகளவில் முதலீடு செய்கிறார்கள் என்பதை இந்த நாட்களின் போக்குகள் சுட்டிக்காட்டுகின்றன. இந்த ஆண்டு என்ஆர்ஐ முதலீடு 12% அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுவதாக 360 ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் அறிக்கைகள் கூறுகின்றன. கடந்த ஆண்டு 13.1 பில்லியன் டாலராக இருந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அபரிமிதமாக வளர்ந்து வருகிறது. இந்த முதலீடு என்.ஆர்.ஐ.க்கள் வாழ்வதற்கான சிறந்த சுற்றுச்சூழல் அமைப்பையும், இந்தியாவில் வீடு கட்டுவதற்கான வசதியையும் பெறுவதை உறுதி செய்கிறது.  

வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு தொடர்பான பல்வேறு அம்சங்களைப் பார்ப்போம்.

ரியல் எஸ்டேட் என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு நிலம், சொத்து, கட்டிடம் போன்றவை ஒரு நிரந்தர கட்டமைப்பை உருவாக்குகின்றன. இது வணிக, குடியிருப்பு, தொழில்துறை அல்லது ஹோட்டல்கள், தியேட்டர், மருத்துவமனைகள் போன்ற சிறப்பு பயன்பாட்டாக இருக்கலாம். உலகெங்கிலும் உள்ள மக்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் இந்த முதலீடு நீண்ட காலத்திற்கு அதிகரிக்கும் என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள். இது ஒரு உறுதியான சொத்து மற்றும் உணர்வுபூர்வமான மதிப்பையும் கொண்டுள்ளது. ஒரு என்.ஆர்.ஐ தனது சொந்த ஊர் அல்லது நகரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது சிறப்பு முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்கும், ஏனெனில் இது அவர்களின் வேர்களை ஒட்டிக்கொள்ளும் முயற்சியாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஏன் முக்கியம்?

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு உலகெங்கிலும் விரும்பப்படுகிறது, மேலும் சில பகுதிகள் மற்றும் கலாச்சாரங்களில் இது மிகவும் முக்கியமான முதலீடாகவும், ஒருவரின் வாழ்க்கையில் ஒரு மைல்கல்லாகவும் கருதப்படுகிறது! ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது மற்றும் உங்கள் தலைக்கு மேல் ஒரு கூரை இருப்பதையும், பிற்காலத்தில் உங்களுக்கு பணப்புழக்கம் தேவைப்பட்டால் உங்கள் வசம் ஒரு சிறந்த சொத்தையும் வைத்திருப்பதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு முறையாகும். உங்கள் தேவைகள் மற்றும் விருப்பங்களைப் பொறுத்து ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு உங்களுக்கு வழங்கும் பிற வகையான ஸ்திரத்தன்மைகள் உள்ளன.  

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது இந்தியாவில் வீடு கட்டும் வடிவத்தில் என்.ஆர்.ஐ.க்களுக்கு சமூக பாதுகாப்பை அளிக்கிறது. 

என்.ஆர்.ஐ.க்கள் இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான விதிகள்

வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் இந்தியாவில் முதலீடு செய்யும் போது அவர்களுக்கு சில விதிகள் பொருந்தும். 

ரிசர்வ் வங்கியின் ஒப்புதல் தேவையில்லை: 

வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் இந்தியாவில் தங்கள் முதலீடுகளை எளிதாக்குவதற்கும் ஊக்குவிப்பதற்கும் ரிசர்வ் வங்கி வேண்டுமென்றே விதிமுறைகளை தளர்த்தியுள்ளது. அவர்கள் தானியங்கி வழியில் முதலீடு செய்யலாம், இது சமூகத்திற்கான சிக்கலான முதலீட்டு செயல்முறையை எளிதாக்கியுள்ளது. 

வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் ஒரு சில விதிவிலக்குகளைத் தவிர வேறு எந்த அசையா சொத்துக்களையும் வாங்க அதிகாரிகளின் அனுமதி தேவையில்லை.

சொத்தை விற்கும்போது / வாடகைக்கு விடும்போது / வாங்கும் போது

பின்வருவனவற்றில் இருந்து கொள்முதல் செய்யப்பட வேண்டும்:

ரிசர்வ் வங்கியால் பராமரிக்கப்படும் எந்தவொரு என்ஆர்ஐ கணக்கிலிருந்தும் நிதி.

இந்தியாவுக்கு வெளியே இருந்து உள்நாட்டில் பணம் அனுப்புவதன் மூலம் நிதியைப் பெறும் சாதாரண வங்கி வழிகள்.

பயணிகளின் காசோலைகள் அல்லது வெளிநாட்டு நாணயத்தாள்கள் எந்த வகையான கொடுப்பனவுகளுக்கும் பயன்படுத்தப்படக்கூடாது என்பதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். உண்மையில், மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளவற்றைத் தவிர வேறு எந்த கட்டண முறையும் பயன்படுத்தப்படாது.

வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் இந்தியாவில் விவசாயம் போன்ற ஒரு சில விதிவிலக்குகளைத் தவிர வேறு எந்த சொத்தையும் மாற்ற அனுமதி தேவையில்லை.

வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் ரிசர்வ் வங்கியின் எந்த அனுமதியும் இல்லாமல் இந்தியாவில் உள்ள தங்கள் அசையா சொத்துக்களை எளிதாக வாடகைக்கு விடலாம்.

சொத்துரிமை

வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் பின்வருவனவற்றைத் தவிர வேறு எந்த சொத்துக்களையும் வாங்க எந்த அனுமதியும் தேவையில்லை:

• விவசாய சொத்து
• பண்ணை வீடு
• பெருந்தோட்டத்திற்குப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்துக்கள்
• இந்த ஷரத்து பின்வருவனவற்றின் மூலம் பெறப்பட்டால் மட்டுமே பொருந்தும் என்றாலும்:
• உறவினர்களிடமிருந்து பரிசுகள் (இந்தியாவில் வசிப்பவர்கள்)
  

அக்காலகட்டத்தில் நடைமுறையில் இருந்த அந்நியச் செலாவணிச் சட்டத்தின் ஏதேனும் விதிகளின் கீழ் இந்தியாவுக்கு வெளியே வசிக்கும் ஒரு நபரிடமிருந்து வாரிசுரிமையைப் பெற்றிருக்கலாம்.

தானியங்கி முறையில் செய்யப்படும் முதலீடுகள் அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்படாவிட்டால், இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் தலைமை பொது மேலாளரிடம் கோரிக்கை வைக்கப்பட வேண்டும்.

வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய ஆர்வமாக உள்ளனர், ஏனெனில் அவர்கள் வளர்ந்து வரும் வல்லரசாக இந்தியா உருவெடுக்கும் வாய்ப்புகளில் ஆர்வமாக உள்ளனர். தற்போது, இந்தியா உலகின் மிக வேகமாக வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரமாக உள்ளது, மேலும் வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் தங்கள் ஆபத்தில் மட்டுமே அதை புறக்கணிக்க முடியும். நீண்ட கால நோக்கில் நல்ல வரவேற்பைப் பெறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் ஒரு சொத்து வகுப்பில் முதலீட்டின் நிதி விவேகத்துடன் இணைந்த வேர்களுடனான பிணைப்பு என்.ஆர்.ஐ உண்மையான முதலீடுகளை இந்தியாவுக்கு பெரிய அளவில் கொண்டு வருகிறது.

டாடா ஆஷியானா என்பது இந்தியாவில் உங்கள் கனவு இல்லத்தை புதிதாக கட்டுவதற்கு தேவையான அனைத்திற்கும் ஒன் ஸ்டாப் கடையாகும். இது ஒரு வடிவமைப்பு நூலகத்தை ஒன்றிணைக்கிறது, உங்கள் அருகிலுள்ள கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களைக் கண்டுபிடிக்க உதவுகிறது, டாடா வீட்டிலிருந்து உங்கள் வீட்டிற்குத் தேவையான சிறந்த கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் பிற பொருட்களை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. எனவே, நீங்கள் இந்தியாவில் உங்கள் கனவு வீட்டைக் கட்ட திட்டமிட்டால், டாடா ஆஷியானாவைப் பாருங்கள்.