ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ ജിഎസ്ടി ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുക. നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനം നിർമ്മിക്കുമ്പോൾ നികുതി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നിരക്കുകൾ, ഇളവുകൾ, മികച്ച തന്ത്രങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് അറിയുക.

ഒരു വീട് പണിയുന്നത് ഒരു മഹത്തായ ഇന്ത്യൻ കല്യാണം സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിന് തുല്യമാണ് - ആവേശകരവും സങ്കീർണ്ണവും അതെ, നികുതി ചുമത്തുന്നതും. നമുക്ക് ജിഎസ്ടി പസിൽ ഡീകോഡ് ചെയ്യാം, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ശതമാനം കണക്കാക്കുന്നതിനുപകരം പെയിന്റ് നിറങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാൻ കഴിയും.

എല്ലാ കാര്യങ്ങളിലും ഇടപെടാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു ബന്ധുവായി ജിഎസ്ടിയെ ചിന്തിക്കുക. നിങ്ങളുടെ അടിത്തറയിലെ സിമന്റ് മുതൽ നിങ്ങളുടെ ചുവരുകളിലെ പെയിന്റ് വരെ നിർമ്മാണത്തിന്റെ മിക്കവാറും എല്ലാ വശങ്ങളിലും ഇത് കാണിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

• ഇത് സമഗ്രമാണ് - അവയെല്ലാം ഭരിക്കാൻ ഒരു നികുതി (വിട സങ്കീർണ്ണമായ പഴയ സിസ്റ്റം)
• ചരക്കുകളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും വിതരണത്തിന് ചുമത്തുന്ന ഒരു മൾട്ടി-സ്റ്റേജ് നികുതിയാണിത്.
ഇത് ലക്ഷ്യസ്ഥാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതും ഇന്ത്യയിലുടനീളം ഏകീകൃത നികുതി ഉറപ്പാക്കുന്നതുമാണ്.
• ഭവന നിർമ്മാണത്തിന്, പ്രക്രിയയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന വസ്തുക്കൾ, തൊഴിൽ, സേവനങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്ക് ജിഎസ്ടി ബാധകമാണ്.

എ. സ്വയം നിർമ്മിച്ച വീടുകൾ

നിങ്ങൾ സ്വന്തമായി വീട് പണിയുകയാണെങ്കിൽ (ഒരു ബിൽഡറിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നില്ല), ജിഎസ്ടി ബാധകമാണ്:

• സിമന്റ്, സ്റ്റീൽ, ഇഷ്ടിക തുടങ്ങിയ നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ.
• കരാറുകാർ, ആർക്കിടെക്റ്റുകൾ, എഞ്ചിനീയർമാർ എന്നിവർ നൽകുന്ന സേവനങ്ങൾ.

ബി. ബിൽഡർ നിർമ്മിച്ച വീടുകൾ

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ: നിങ്ങൾ ഒരു ബിൽഡറിൽ നിന്ന് നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ, ബിൽഡർ ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് (ഐടിസി) ക്ലെയിം ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 5% ജിഎസ്ടി ബാധകമാണ്.

• റെഡി-ടു-മൂവ്-ഇൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾ: റെഡി-ടു-മൂവ്-ഇൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ജിഎസ്ടി ബാധകമല്ല, കാരണം അവ ജിഎസ്ടി നിയമപ്രകാരം സ്ഥാവര സ്വത്തുക്കളായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

മെറ്റീരിയലിന്റെയോ സേവനത്തിന്റെയോ തരം അടിസ്ഥാനമാക്കി ജിഎസ്ടി നിരക്കുകൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. വിശദമായ ഒരു ബ്രേക്ക്ഡൗൺ ഇതാ:

a. നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ

ബി. നിർമ്മാണ സേവനങ്ങൾ

തൊഴിൽ, വാസ്തുവിദ്യ അല്ലെങ്കിൽ ഘടനാപരമായ രൂപകൽപ്പന പോലുള്ള മറ്റ് പ്രൊഫഷണൽ സേവനങ്ങൾക്ക് 18% ജിഎസ്ടി ബാധകമാണ്.

സി. താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങള്

സർക്കാർ വിജ്ഞാപനം ചെയ്ത താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമാണെങ്കിൽ, ജിഎസ്ടി നിരക്ക് 1% ആയി കുറയ്ക്കും (ഐടിസി ഇല്ലാതെ).

എ. ജി.എസ്.ടിക്ക് മുമ്പും ജി.എസ്.ടിക്ക് ശേഷവും

ജിഎസ്ടിക്ക് മുമ്പ്, വാറ്റ്, സേവന നികുതി, എക്സൈസ് തീരുവ തുടങ്ങി ഒന്നിലധികം പരോക്ഷ നികുതികൾ ഉണ്ടായിരുന്നു. ഇവ ഇപ്പോള് ജി.എസ്.ടിയുടെ കീഴില് സംയോജിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇത് നികുതി ലളിതമാക്കുമ്പോൾ, സിമന്റ് പോലുള്ള ചില വസ്തുക്കളുടെ വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു, ഇത് ഇപ്പോൾ 28% ജിഎസ്ടി ആകർഷിക്കുന്നു.

ബി. വ്യക്തികൾക്ക് ഇൻപുട്ട് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് ഇല്ല

വീട് നിർമ്മിക്കുന്ന വീട്ടുടമകളുടെ ഒരു പ്രധാന പോരായ്മ ഐടിസിയുടെ അഭാവമാണ്. ബിസിനസുകൾക്ക് അവരുടെ നികുതി ബാധ്യതകൾ നികത്താൻ ഐടിസി ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയും, പക്ഷേ വ്യക്തിഗത വീട്ടുടമകൾക്ക് കഴിയില്ല. ഇതിനർത്ഥം മെറ്റീരിയലുകളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും മുഴുവൻ ജിഎസ്ടി ചെലവും വീട്ടുടമസ്ഥർ വഹിക്കുന്നു എന്നാണ്.

സി. മെറ്റീരിയൽ ചെലവുകളിൽ പ്രഭാവം

സിമന്റ്, സ്റ്റീൽ തുടങ്ങിയ അവശ്യവസ്തുക്കളുടെ ഉയർന്ന ജിഎസ്ടി നിരക്ക് നിർമ്മാണ ചെലവ് ഗണ്യമായി വർദ്ധിപ്പിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്:

350 രൂപ വിലയുള്ള 50 കിലോഗ്രാം സിമന്റ് ബാഗിന് 98 രൂപ (28 ശതമാനം) അധിക ജിഎസ്ടി ലഭിക്കും.

• ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിന് അത്യന്താപേക്ഷിതമായ ഉരുക്കിന് 18% ജിഎസ്ടി ഈടാക്കുന്നു, ഇത് വിലയേറിയതാക്കുന്നു.

ഇനിപ്പറയുന്ന ആവശ്യകതകളുള്ള ഒരു ഭവന നിർമ്മാണ പദ്ധതിയുടെ ജിഎസ്ടി നമുക്ക് കണക്കാക്കാം:

ജിഎസ്ടിക്ക് മുമ്പുള്ള ആകെ എണ്ണം: 5,20,000 രൂപ

അടയ്ക്കേണ്ട മൊത്തം ജിഎസ്ടി: 1,00,600 രൂപ

ജിഎസ്ടിക്ക് ശേഷമുള്ള അന്തിമ ചെലവ്: 6,20,600 രൂപ

ചില ചരക്കുകളെയും സേവനങ്ങളെയും ജിഎസ്ടിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്:

• തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാന ഭൂമി തയ്യാറാക്കലും നിരപ്പാക്കലും സേവനം.
• സർക്കാർ വിജ്ഞാപനം ചെയ്ത താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന പദ്ധതികളിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന വസ്തുക്കൾ.
• സോളാർ പാനലുകൾ പോലുള്ള പുനരുപയോഗ ഊർജ്ജ ഇനങ്ങൾ (പരിസ്ഥിതി സൗഹൃദ നിർമ്മാണത്തിന് ഉപയോഗിക്കുന്നു).

a. ജിഎസ്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കരാറുകാർ തിരഞ്ഞെടുക്കുക
ജിഎസ്ടി കംപ്ലയിന്റ് കോൺട്രാക്ടർമാരെ നിയമിക്കുന്നത് ശരിയായ ഇൻവോയിസിംഗും സുതാര്യതയും ഉറപ്പാക്കുന്നു. പാലിക്കാത്തതിന് അധിക നികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള സാധ്യതയും ഇത് കുറയ്ക്കുന്നു.

b. സംയോജിത കരാറുകൾക്ക് പോകുക
മെറ്റീരിയലുകൾക്കും സേവനങ്ങൾക്കുമായി പ്രത്യേക കരാറുകൾക്ക് പകരം, രണ്ടും ബണ്ടിൽ ചെയ്യുന്ന സംയോജിത കരാറുകൾ പരിഗണിക്കുക. ഇത് ജിഎസ്ടി ഘടന ലളിതമാക്കുകയും ഭരണപരമായ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും.

സി. ഉറവിടം ഒഴിവാക്കിയ മെറ്റീരിയലുകൾ
ജിഎസ്ടി ഒഴിവാക്കിയതോ പരിസ്ഥിതി സൗഹൃദ ഓപ്ഷനുകൾ പോലുള്ള കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ ആകർഷിക്കുന്നതോ ആയ മെറ്റീരിയലുകളും രീതികളും ഉൾപ്പെടുത്താൻ ശ്രമിക്കുക.

ഡി. ബൾക്ക് പർച്ചേസുകൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക
മൊത്തമായി മെറ്റീരിയലുകൾ വാങ്ങുന്നത് കിഴിവുകൾ ചർച്ച ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു, ഇത് ജിഎസ്ടി ചെലവുകൾ ഒരു പരിധിവരെ നികത്താൻ കഴിയും.