രാജ്യത്തുടനീളമുള്ള ഏതൊരു ശരാശരി വ്യക്തിക്കും ഒരു വീടോ സ്ഥലമോ സ്വന്തമാക്കുക എന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു സ്വപ്നമാണ്. താങ്ങാനാവുന്നതും സൗകര്യപ്രദവുമായ ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കുന്നതിന്റെ മനോഹാരിത മറ്റാർക്കും പിന്നിലല്ല. എന്നാൽ, അത് എടുക്കാൻ എളുപ്പമുള്ള തീരുമാനമല്ല. കാഠിന്യങ്ങൾ ധാരാളമാണ്, ഇതിന് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വമായ ആസൂത്രണവും പരിഗണിക്കാൻ ധാരാളം ആവശ്യമാണ്. ശരിയായ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നടത്താൻ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ സഹായിക്കാം.

നിങ്ങൾ താമസിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പ്രദേശം വളരെ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നു, കാരണം നിങ്ങൾ ഭാഗമാകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കമ്മ്യൂണിറ്റിയെ തീരുമാനിക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു. അതിനാൽ, നിങ്ങൾ സ്വയം ചോദിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ചില പ്രസക്തമായ ചോദ്യങ്ങളുണ്ട്:

• അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളോട് എത്ര അടുത്താണ്?

നിങ്ങൾക്കായി വാങ്ങാനോ നിർമ്മിക്കാനോ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീട് സ്കൂളുകൾ, ആശുപത്രികൾ, പലചരക്ക് കടകൾ എന്നിവയുമായി എത്രത്തോളം അടുത്താണെന്ന് ഇത് ഫലപ്രദമായി അർത്ഥമാക്കുന്നു. യാത്രയ്ക്കായി പൊതുഗതാഗതം ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന ഒരാളാണ് നിങ്ങൾ എങ്കിൽ, അത് ആക്സസ് ചെയ്യുന്നത് എത്ര എളുപ്പമാണ്?

• പ്രദേശം എത്ര വേഗത്തിലാണ് വികസിക്കുന്നത്?

പുതുതായി കണ്ടെത്തിയ പ്രദേശങ്ങൾ ഇതിനകം സ്ഥാപിതമായ പ്രദേശങ്ങളേക്കാൾ താൽക്കാലികമായി വളരെ ലാഭകരമാണ്. ഈ പുതിയ അയൽപക്കങ്ങൾ പണത്തിന് മികച്ച മൂല്യം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, മാത്രമല്ല മൂല്യത്തിന്റെ കാര്യത്തിലും ഭാവിയിലെ വളർച്ചാ അവസരങ്ങളിലും തീർച്ചയായും വിലമതിക്കുകയും ചെയ്യും.

• അയൽപക്കം എങ്ങനെ?

നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പ്രദേശം സമാധാനപരവും സുരക്ഷിതവും ഗതാഗതക്കുരുക്കുകളില്ലാത്തതുമാണോ എന്നതും പരിഗണിക്കണം. സുരക്ഷ, ശബ്ദത്തിന്റെ അളവ്, ട്രാഫിക് എന്നിവ അളക്കുന്നതിന് ദിവസത്തിന്റെ വിവിധ സമയങ്ങളിൽ പ്രദേശം സന്ദർശിക്കാൻ വ്യത്യസ്ത സമയങ്ങളിൽ അയൽപക്കത്ത് ഒരു പര്യടനം നടത്തുന്നതാണ് നല്ലത്.

ഇത് വളരെ സമയമെടുക്കുന്നതും നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യാൻ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളതുമായ ഒരു മേഖലയാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകളോ പ്രക്രിയകളോ ഒരാൾക്ക് അറിയില്ലെങ്കിൽ. അതുകൊണ്ടാണ് ഇത് വളരെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ടത്. അതിനായി നമുക്ക് ഒരു ഐറ്റം ചെക്ക് ചെയ്യാം:

• വ്യക്തമായ ശീർഷകം:
നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് സ്വന്തമെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്ന സ്വത്തിൽ പൂർണ്ണ അവകാശം ഉണ്ടായിരിക്കണം, അത് വിൽക്കാനുള്ള അവകാശം അദ്ദേഹത്തിന് ഉണ്ടായിരിക്കണം.

• ശൂന്യമായ ഭൂമി / പ്ലോട്ടുകൾ:
നിങ്ങൾ ഭൂമിയോ പ്ലോട്ടുകളോ വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, അത് പാർപ്പിട ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുക. കാർഷിക ഭൂമി പോലുള്ള ചില ഭൂമികൾ വാണിജ്യപരമോ പാർപ്പിടപരമോ ആയ ഉപയോഗത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പരിവർത്തനം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഓരോ സംസ്ഥാനത്തിനും അതിന്റേതായ നയമുണ്ട്, അത്തരം പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരാൾ പരിശോധിക്കണം.

- അംഗീകാരങ്ങളും എൻഒസികളും:
ടയർ3നഗരങ്ങളിലെയും പട്ടണങ്ങളിലെയും പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് വാങ്ങുന്നതിനോ നിർമ്മാണത്തിനോ പഞ്ചായത്തുകളിൽ നിന്നോ മുനിസിപ്പാലിറ്റികളിൽ നിന്നോ അനുമതി ആവശ്യമാണ്, അതിനാൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിൽ നിന്ന് പ്രസക്തമായ അനുമതികളും അംഗീകാരങ്ങളും ഉണ്ടോ എന്ന് കാണുന്നത് നല്ലതാണ്.

• കർമ്മ പദ്ധതി:
കരാറുകളും രേഖകളും പരിശോധിക്കാനും അവലോകനം ചെയ്യാനും പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും നല്ലതാണ്. തുടക്കത്തിൽ ഇത് ചെലവേറിയതായി തോന്നാം, പക്ഷേ നിയമപരമായ കേസുകൾ ഒഴിവാക്കാനും നിങ്ങൾ സ്വന്തമാക്കുന്ന ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് നിയമപരവും തടസ്സങ്ങളില്ലാത്തതുമാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് മനഃസമാധാനം നൽകാനും ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

ഇത് നിങ്ങൾ എടുക്കേണ്ട തീരുമാനമാണ്. ഇത് നിങ്ങളുടെ മുൻഗണനകളെയും താങ്ങാനാവുന്ന വിലയെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു:

• റെഡി-ടു-മൂവ് വീടുകൾ:
അമിതമായ കാലതാമസം ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഉടനടി കൈവശം വയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഇതാണ് മികച്ച ഓപ്ഷൻ. എന്നാൽ ഓർക്കുക, അവ സാധാരണയായി ഇനിയും നിർമ്മിക്കപ്പെട്ടവയേക്കാൾ വളരെ കൂടുതലാണ്.

- നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ:
ഇവ വിലകുറഞ്ഞവയാണ്, നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കും ആഗ്രഹങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി നിങ്ങൾക്ക് അവ ഇഷ്ടാനുസൃതമാക്കാൻ കഴിയും. എന്നാൽ, അത്തരം പദ്ധതികളുമായി സാധാരണയായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന കാലതാമസത്തിന് നിങ്ങൾ തയ്യാറാകണം.

ഒരു വലിയ വീടുടെയോ ഒരു പ്രധാന പ്രദേശത്തിന്റെയോ സാധ്യതകളാൽ ഒരാൾക്ക് എളുപ്പത്തിൽ സ്വാധീനം ചെലുത്താൻ കഴിയും, പക്ഷേ നിങ്ങൾ വീടിനായി നീക്കിവച്ച ബജറ്റ് അവഗണിക്കാൻ കഴിയില്ല. നിങ്ങളുടെ ബജറ്റ് നിങ്ങൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ബജറ്റുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം. അതിനായി നമുക്ക് ഒരു ചെക്ക് ലിസ്റ്റ് തയ്യാറാക്കാം:

• രജിസ്ട്രേഷൻ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഫീസ്
- ഹൗസിംഗ് സൊസൈറ്റികൾക്കുള്ള മെയിന്റനൻസ് ചാർജ്
• ലോൺ ഇഎംഐകളും (തുല്യമായ പ്രതിമാസ ഗഡുക്കൾ), പലിശ നിരക്കുകൾ

നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുള്ള ലോൺ തുക മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി തീരുമാനിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു. അതിനായി നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ തയ്യാറെടുക്കാമെന്ന് നോക്കാം:

• ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ:
750 സ്കോർ അർത്ഥമാക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ലോൺ അപേക്ഷ അംഗീകരിക്കപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്.

• ഡോക്യുമെന്റേഷൻ:
വളരെ നിർണായകമാണ്, എല്ലാ രേഖകളും പിശക് തൂക്ഷമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

• ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്:
ഇത് സാധാരണയായി നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യത്തിന്റെ 10 മുതൽ 20% വരെയാണ്. അതിനാൽ, ബാങ്കുകൾ നിങ്ങൾക്ക് ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുന്ന വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിന് ഈ പേയ്മെന്റ് നടത്തേണ്ടതായതിനാൽ നിങ്ങൾ ആ പണം ലാഭിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

നോട്ടം കബളിപ്പിക്കും. അതിനാൽ, അതിന്റെ സൗന്ദര്യശാസ്ത്രം, പ്രദേശം അല്ലെങ്കിൽ വില എന്നിവയിൽ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ മതിപ്പുളവാക്കരുത്. അത് ഭൂമിയോ വീടോ ആകട്ടെ, അതിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാം നന്നായി പരിശോധിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക:

• ഭൂമി:
മണ്ണിന്റെ ഗുണനിലവാരം, വെള്ളപ്പൊക്ക അപകടസാധ്യതകൾ, പ്രവേശനക്ഷമത എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.

• വീടുകൾ:
പെയിന്റിനപ്പുറം നോക്കുക - പ്ലംബിംഗ് പ്രശ്നങ്ങൾ, ഘടനാപരമായ കേടുപാടുകൾ, വായുസഞ്ചാരം എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.

എന്നെന്നേക്കുമായി ജീവിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ ഒരാൾ എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നു, പക്ഷേ ഭാവിയിൽ അത് വിൽക്കാനുള്ള സാധ്യത നിങ്ങൾക്ക് തള്ളിക്കളയാൻ കഴിയില്ല. അതിനാൽ, പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പുനർവിൽപ്പന മൂല്യത്തെക്കുറിച്ച് ഉറപ്പ് വരുത്തുന്നതാണ് ബുദ്ധി. നല്ല റോഡ്, റെയിൽ കണക്റ്റിവിറ്റിയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുക.

നിങ്ങൾ ഭാഗമാകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ തരം അല്ലെങ്കിൽ തരത്തിലുള്ള ആളുകളും പ്രധാനമാണ്. ഈ കാര്യങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും ഒരു ടയർ 2 നഗരത്തിലോ പട്ടണങ്ങളിലോ ആണ്. ഇനി ഇവ പരിശോധിക്കുക:

ജലവിതരണം, വൈദ്യുതി, മാലിന്യ സംസ്കരണം തുടങ്ങിയ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെ ലഭ്യത പരിശോധിക്കുക.
• കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ വൈബ് മനസ്സിലാക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള അയൽക്കാരുമായി സംസാരിക്കുക.
• ഒരു ഗേറ്റഡ് സൊസൈറ്റിയിലാണെങ്കിൽ, സുരക്ഷ, പാർക്കിംഗ്, പൊതു പ്രദേശങ്ങൾ തുടങ്ങിയ സൗകര്യങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പ്രതീക്ഷകൾ നിറവേറ്റുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

നിങ്ങൾ ഒരു ഡവലപ്പർ / ബിൽഡറിൽ നിന്ന് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ പോകുന്നുവെങ്കിൽ, അവരുമായി നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അവരുടെ ക്രെഡൻഷ്യലുകൾ പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇവ പരിശോധിക്കുക:

• ഓൺലൈനിൽ അവരുടെ അവലോകനങ്ങളും അവരിൽ നിന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയവരിൽ നിന്നുള്ള ഫീഡ്ബാക്കും പരിശോധിക്കുക.
• അവരുടെ ജോലിയുടെ ഗുണനിലവാരം പരിശോധിക്കാനും അവയിൽ താമസിക്കുന്ന ഉടമകളുമായി സംസാരിക്കാനും അവരുടെ പഴയ പ്രോജക്ടുകൾ സന്ദർശിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.
ക്രെഡായ് (കോൺഫെഡറേഷൻ ഓഫ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ ഓഫ് ഇന്ത്യ) അല്ലെങ്കിൽ റെറ (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേഷൻ ആൻഡ് ഡെവലപ്മെന്റ് ആക്ട്) തുടങ്ങിയ വിവിധ അസോസിയേഷനുകളുടെ ഭാഗമാകണം. അവരുടെ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ ഗുണനിലവാരവും ഡെലിവറിയും പരിശോധിക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു.

ആവേശകരമായ വാങ്ങൽ കർശനമായ നോ ആണ്. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് ഒരു ചൂതാട്ടമല്ല, അത് ഒരു ഓട്ടവുമല്ല. ഇതൊരു ദീര് ഘകാല നിക്ഷേപ പദ്ധതിയാണ്. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ സമയമെടുക്കുക, സമപ്രായക്കാരുമായും വീട് വാങ്ങിയ ആളുകളുമായും സംസാരിക്കുക, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഓരോ ഘട്ടത്തിലും വിദഗ്ധരുടെ സഹായം തേടുക.