देशभरातील कोणत्याही सामान्य व्यक्तीसाठी घर किंवा जमीन असणे हे नेहमीच एक स्वप्न राहिले आहे. परवडणारी आणि सोयीस्कर अशा समुदायात मालमत्तेची मालकी बाळगण्याचे आकर्षण कोणाच्याही मागे नाही. पण मग, हा निर्णय घेणे देखील सोपे नाही. कठोरता भरपूर आहेत आणि त्यासाठी काळजीपूर्वक नियोजन आणि विचार करण्यासाठी बरेच काही आवश्यक आहे. योग्य निवड करण्यात आम्हाला मदत करू द्या.

आपण ज्या भागात राहू इच्छित आहात तो परिसर अत्यंत महत्वाचा आहे कारण यामुळे आपल्याला ज्या समुदायाचा भाग व्हायचे आहे ते ठरविण्यात मदत होते. तर, काही समर्पक प्रश्न आहेत जे आपण स्वत: ला विचारू इच्छित आहात:

• मूलभूत सुविधांच्या किती जवळ आहे?

याचा प्रभावीपणे अर्थ असा आहे की आपण स्वत: साठी खरेदी करू इच्छित असलेले घर शाळा, रुग्णालये आणि किराणा दुकानांच्या किती जवळ आहे. जर तुम्ही प्रवासासाठी सार्वजनिक वाहतुकीला प्राधान्य देत असाल तर त्यात प्रवेश करणे किती सोपे आहे?

• क्षेत्र किती वेगाने विकसित होत आहे?

आधीच स्थापित केलेल्या स्थानांपेक्षा नवीन क्षेत्रे तात्पुरती अधिक किफायतशीर आहेत. हे नवीन अतिपरिचित क्षेत्र पैशाचे चांगले मूल्य देतात आणि मूल्याच्या बाबतीत आणि भविष्यातील वाढीच्या संधींचे नक्कीच कौतुक करतील.

• आजूबाजूचा परिसर कसा आहे?

आपण निवडू इच्छित असलेला परिसर शांततापूर्ण, सुरक्षित आहे आणि वाहतुकीची कोंडी नाही याचा देखील विचार केला पाहिजे. सुरक्षा, आवाजाची पातळी आणि रहदारी मोजण्यासाठी दिवसाच्या वेगवेगळ्या वेळी परिसराचा दौरा करणे चांगले आहे.

हे एक असे क्षेत्र आहे जे खूप वेळ घेणारे आणि नेव्हिगेट करणे कठीण असू शकते, विशेषत: जर एखाद्यास संबंधित अटी किंवा प्रक्रियेबद्दल माहिती नसेल तर. म्हणूनच हे अत्यंत काळजीपूर्वक हाताळले पाहिजे. त्यासाठी आपण एक वस्तू तपासूया:

• स्पष्ट शीर्षक:
आपण खरेदी करू इच्छित असलेल्या मालमत्तेच्या मालकाचा त्याच्या मालकीच्या मालमत्तेवर पूर्ण हक्क असणे आवश्यक आहे आणि त्याला ती विकण्याचे अधिकार असले पाहिजेत.

• रिकामी जमीन/भूखंड:
जर तुम्ही जमीन किंवा भूखंड खरेदी करत असाल तर ती निवासी कारणांसाठी वापरली जाऊ शकते की नाही याची खात्री करा. शेतजमिनींसारख्या काही जमिनी व्यावसायिक किंवा निवासी वापरासाठी वापरण्यापूर्वी त्यांचे रूपांतर करणे आवश्यक आहे. यासाठी प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे धोरण असते आणि अशी मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी एखाद्याने तपासणी केली पाहिजे.

• मंजुरी आणि ना प्रमाणपत्रे:
टियर 3 शहरे आणि शहरांमधील मालमत्तांना खरेदी किंवा बांधकाम उद्देशाने पंचायत किंवा नगरपालिकांकडून मंजुरी घेणे आवश्यक आहे, म्हणून मालमत्तेला स्थानिक प्रशासनाकडून संबंधित परवानग्या आणि मान्यता आहेत की नाही हे पाहणे चांगले आहे.

• कृती आराखडा :
करार आणि दस्तऐवज तपासण्यासाठी आणि त्यांचे पुनरावलोकन करण्यासाठी अनुभवी वकिलाचा सल्ला घेणे नेहमीच चांगले असते. हे सुरुवातीला, महाग वाटू शकते, परंतु हे आपल्याला कायदेशीर खटले टाळण्यास मदत करेल आणि आपल्याला मानसिक शांती देईल की आपल्या मालकीचे टायटल डीड कायदेशीर आहे आणि त्रासापासून मुक्त आहे.

हा निर्णय तुम्हाला घ्यायचा आहे. हे आपल्या प्राधान्यांवर आणि परवडण्यावरही अवलंबून आहे:

• रेडी टू मूव्ह होम्स:
जर तुम्हाला ग्राइंडमधून जायचे नसेल आणि त्वरित ताबा हवा असेल, अवाजवी विलंब नको असेल तर हा एक चांगला पर्याय आहे. परंतु लक्षात ठेवा, ते सहसा अद्याप तयार न झालेल्या गोष्टींपेक्षा जास्त खर्च करतात.

• निर्माणाधीन मालमत्ता:
हे स्वस्त आहेत आणि आपण आपल्या गरजा आणि इच्छेनुसार त्यांना सानुकूलित करू शकता. परंतु मग, आपण अशा प्रकल्पांशी सहसा संबंधित असलेल्या विलंबासाठी तयार असले पाहिजे.

एखादे मोठे घर किंवा मोक्याच्या परिसराची शक्यता पाहून आपण अगदी सहजपणे प्रभावित होऊ शकता, परंतु आपण घरासाठी जे बजेट ठेवले आहे त्याकडे दुर्लक्ष करू शकत नाही. आपले बजेट आपल्याला आवडलेल्या मालमत्तेच्या बजेटशी जुळले पाहिजे. त्यासाठी आपण एक चेकलिस्ट तयार करूया:

• नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क शुल्क
• गृहनिर्माण संस्थांसाठी देखभाल शुल्क
• कर्जाचे ईएमआय (समान मासिक हप्ते) आणि व्याज दर

आपण पात्र असलेल्या कर्जाची रक्कम समजून घेणे फार महत्वाचे आहे. हे आपल्याला खरेदी करू इच्छित मालमत्ता ठरविण्यात मदत करते. आपण त्यासाठी कशी तयारी करू शकता ते पाहूया:

• क्रेडिट स्कोअर:
750 स्कोअरचा अर्थ असा आहे की आपला कर्ज अर्ज मंजूर होण्याची शक्यता जास्त आहे.

• दस्तऐवजीकरण:
अत्यंत महत्त्वाचे, आणि सर्व कागदपत्रे त्रुटी-प्रूफ आहेत याची खात्री करा.

• डाउन पेमेंट:
हे सहसा आपण खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या 10 ते 20% पर्यंत असते. म्हणून, आपण ते पैसे वाचवणे अत्यावश्यक आहे कारण हे पैसे बँका आपल्याला क्रेडिट करतील त्या कर्जाचा लाभ घेण्यासाठी दिले जातील.

देखावा फसवू शकतो. म्हणून, मालमत्तेचे सौंदर्य, स्थान किंवा किंमतीमुळे प्रभावित होऊ नका. जमीन असो किंवा घर, आपण त्याबद्दल सर्व काही पूर्णपणे तपासले असल्याचे सुनिश्चित करा:

• जमीन:
मातीची गुणवत्ता, पुराचा धोका आणि प्रवेशयोग्यता तपासा.

• घरे:
पेंटच्या पलीकडे पहा - प्लंबिंग समस्या, स्ट्रक्चरल नुकसान आणि वायुवीजन तपासा.

एखादी व्यक्ती नेहमीच त्यात कायमचे राहण्याच्या उद्देशाने घर खरेदी करते, परंतु भविष्यात ते विकण्याची शक्यता आपण नाकारू शकत नाही. म्हणूनच, मालमत्तेच्या पुनर्विक्री मूल्याबद्दल खात्री असणे शहाणपणाचे आहे. चांगली रस्ते आणि रेल्वे कनेक्टिव्हिटी असलेल्या आणि सभ्य ठिकाणी असलेल्या मालमत्ता निवडा.

आपण कोणत्या प्रकारच्या समुदायाचा किंवा कोणत्या प्रकारच्या लोकांचा भाग होऊ इच्छित आहात हे देखील महत्त्वाचे ठरते. या गोष्टी महत्त्वाच्या आहेत, विशेषत: टियर2शहर किंवा शहरांमध्ये. तर, आता हे तपासा:

•पाणीपुरवठा, वीज आणि कचरा व्यवस्थापन यासारख्या मूलभूत सुविधांची उपलब्धता तपासणे.
•समुदायाची भावना समजून घेण्यासाठी संभाव्य शेजाऱ्यांशी बोला.
•जर गेटेड सोसायटीमध्ये असेल तर सुरक्षा, पार्किंग आणि सामान्य क्षेत्र यासारख्या सुविधा आपल्या अपेक्षांची पूर्तता करतात याची खात्री करा.

जर आपण विकसक / बिल्डरकडून मालमत्ता खरेदी करणार असाल तर आपण त्यांच्याबरोबर आपल्या मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यापूर्वी त्यांची क्रेडेन्शियल्स तपासणे आवश्यक आहे. हे तपासा:

• त्यांची पुनरावलोकने ऑनलाइन तपासा आणि ज्यांनी त्यांच्याकडून मालमत्ता खरेदी केली त्यांच्याकडून अभिप्राय तपासा.
• त्यांच्या कामाची गुणवत्ता तपासण्यासाठी त्यांच्या जुन्या प्रकल्पांना भेट देणे आणि त्यामध्ये राहणाऱ्या मालकांशी बोलणे चांगले होईल.
• ते क्रेडाई (कॉन्फेडरेशन ऑफ रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स असोसिएशन ऑफ इंडिया) किंवा रेरा (रिअल इस्टेट रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट अॅक्ट) सारख्या विविध संघटनांचा भाग असावेत. हे त्यांच्या प्रकल्पांची गुणवत्ता आणि वितरण सत्यापित करण्यात मदत करते.

आवेगपूर्ण खरेदी ही एक कडक संख्या आहे. मालमत्ता खरेदी करणे हा जुगार नाही, किंवा ही शर्यत नाही. ही एक दीर्घकालीन गुंतवणूक योजना आहे. म्हणून, आपला वेळ घ्या, समवयस्कांशी बोला, ज्यांनी त्यांचे घर विकत घेतले आहे त्यांच्याशी बोला आणि मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी प्रत्येक टप्प्यावर तज्ञांची मदत घ्या.