ઘર બાંધકામમાં આત્મવિશ્વાસ સાથે જીએસટીને નેવિગેટ કરો. તમારા સ્વપ્નનું ઘર બનાવતી વખતે કરનું સંચાલન કરવા માટે દર, મુક્તિ અને સ્માર્ટ વ્યૂહરચનાઓ વિશે જાણો.

ઘર બનાવવું એ ભવ્ય ભારતીય લગ્નનું આયોજન કરવા જેવું છે - રોમાંચક, જટિલ અને હા, કરવેરા. ચાલો જીએસટી પઝલને ડીકોડ કરીએ જેથી તમે ટકાવારીની ગણતરી કરવાને બદલે પેઇન્ટ રંગો પસંદ કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી શકો.

જીએસટીને તે એક સંબંધી તરીકે વિચારો જે દરેક વસ્તુમાં સામેલ થવા માંગે છે. તે બાંધકામના લગભગ દરેક પાસામાં દેખાય છે, તમારા ફાઉન્ડેશનમાં સિમેન્ટથી લઈને તમારી દિવાલો પરના પેઇન્ટ સુધી.

તમારે શું જાણવાની જરૂર છે:

• તે વ્યાપક છે - તે બધા પર શાસન કરવા માટે એક કરવેરા (ગુડબાય જટિલ જૂની સિસ્ટમ)
• તે માલ અને સેવાઓના પુરવઠા પર વસૂલવામાં આવતો મલ્ટિ-સ્ટેજ ટેક્સ છે.
• તે ગંતવ્ય સ્થળ આધારિત છે અને સમગ્ર ભારતમાં સમાન કરવેરાની ખાતરી આપે છે.
• ઘર બાંધકામ માટે, GST પ્રક્રિયા દરમિયાન ઉપયોગમાં લેવાતી સામગ્રી, શ્રમ અને સેવાઓ પર લાગુ પડે છે.

a. સ્વ-નિર્મિત મકાનો

જો તમે તમારું પોતાનું ઘર બનાવી રહ્યા છો (બિલ્ડર પાસેથી ખરીદી નથી), તો જીએસટી આને લાગુ પડે છે:

• સિમેન્ટ, સ્ટીલ અને ઇંટો જેવી બાંધકામ સામગ્રી.
• કોન્ટ્રાક્ટરો, આર્કિટેક્ટ્સ અને એન્જિનિયરો દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી સેવાઓ.

b. બિલ્ડર દ્વારા બાંધવામાં આવેલા મકાનો

• અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટીઝ: જ્યારે તમે બિલ્ડર પાસેથી નિર્માણાધીન પ્રોપર્ટી ખરીદો છો, ત્યારે જો બિલ્ડર ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (આઇટીસી) નો દાવો ન કરે તો મિલકતના મૂલ્યના 5% પર જીએસટી લાગુ પડે છે.

રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન પ્રોપર્ટીઝ: રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન પ્રોપર્ટીઝ માટે કોઈ જીએસટી લાગુ પડતો નથી, કારણ કે તે જીએસટી કાયદા હેઠળ સ્થાવર મિલકતો માનવામાં આવે છે.

જીએસટીના દર સામગ્રી અથવા સેવાના પ્રકારના આધારે અલગ અલગ હોય છે. અહીં વિગતવાર ભંગાણ છે:

a. બાંધકામ સામગ્રી

b. બાંધકામ સેવાઓ

18 ટકા જીએસટી લેબર અને અન્ય પ્રોફેશનલ સેવાઓ જેવી કે આર્કિટેક્ચર અથવા સ્ટ્રક્ચરલ ડિઝાઇન પર લાગુ પડે છે.

c. પરવડે તેવા આવાસ

જો બાંધકામ સરકાર દ્વારા સૂચિત એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટનો ભાગ છે, તો જીએસટી દર ઘટાડીને 1% કરવામાં આવે છે (આઇટીસી વિના).

a. GST પહેલાંની વિરુદ્ધ GST પછી

જીએસટી પહેલા વેટ, સર્વિસ ટેક્સ અને એક્સાઇઝ ડ્યુટી જેવા અનેક પરોક્ષ કર હતા. હવે તેને જીએસટી હેઠળ જોડવામાં આવ્યા છે. જ્યારે આ કરવેરાને સરળ બનાવે છે, ત્યારે તે સિમેન્ટ જેવી કેટલીક સામગ્રીની કિંમતમાં પણ વધારો કરે છે, જે હવે 28% જીએસટી આકર્ષિત કરે છે.

b. વ્યક્તિઓ માટે કોઈ ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ નથી

મકાન માલિકો માટે તેમના મકાનો બાંધવા માટે એક મુખ્ય નુકસાન એ છે કે આઇટીસીનો અભાવ છે. વ્યવસાયો તેમની કર જવાબદારીઓને સરભર કરવા માટે આઇટીસીનો દાવો કરી શકે છે, પરંતુ વ્યક્તિગત મકાનમાલિકો કરી શકતા નથી. આનો અર્થ એ છે કે મકાનમાલિકો સામગ્રી અને સેવાઓ બંને પર સંપૂર્ણ જીએસટી ખર્ચ સહન કરે છે.

સી. સામગ્રી ખર્ચ પર અસર

સિમેન્ટ અને સ્ટીલ જેવી આવશ્યક સામગ્રી પરના જીએસટીના ઊંચા દરો બાંધકામ ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો કરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે:

• 350 રૂપિયાની કિંમતની 50 કિલોગ્રામ સિમેન્ટની બેગ પર વધારાના ₹98 (28%) જીએસટી લાગશે, જે કુલ વધીને ₹448 પ્રતિ બેગ થશે.

- મજબૂતીકરણ માટે આવશ્યક સ્ટીલ પર 18 ટકા જીએસટી લાગે છે, જે તેને મોંઘી બનાવે છે.

ચાલો નીચેની આવશ્યકતાઓ સાથે મકાન બાંધકામ પ્રોજેક્ટ માટે જીએસટીની ગણતરી કરીએ:

જીએસટી પહેલાંની કુલ સંખ્યા: ₹ 5,20,000

કુલ ચૂકવવાપાત્ર જીએસટી: ₹1,00,600

જીએસટી પછીનો અંતિમ ખર્ચ: ₹ 6,20,600

કેટલીક ચીજવસ્તુઓ અને સેવાઓને જીએસટીમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી છે:

• સ્થાનિક સંસ્થાઓ દ્વારા જમીન તૈયાર કરવા અને સમતલ કરવાની મૂળભૂત સેવાઓ.
• સરકાર દ્વારા સૂચિત એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ યોજનાઓમાં ઉપયોગમાં લેવાતી સામગ્રી.
• સોલર પેનલ્સ જેવી નવીનીકરણીય ઊર્જા વસ્તુઓ (પર્યાવરણને અનુકૂળ બાંધકામ માટે વપરાય છે).

a. જીએસટી-રજિસ્ટર્ડ કોન્ટ્રાક્ટર્સ પસંદ કરો
જીએસટી-સુસંગત કોન્ટ્રાક્ટરોની ભરતી યોગ્ય ઇનવોઇસિંગ અને પારદર્શિતાની ખાતરી આપે છે. તે અનુપાલન ન કરવા માટે વધારાના કર ચૂકવવાના જોખમને પણ ઘટાડે છે.

b. કમ્પોઝિટ કોન્ટ્રાક્ટ માટે જાઓ
સામગ્રી અને સેવાઓ માટે અલગ કરારને બદલે, સંયુક્ત કરારોને ધ્યાનમાં લો જ્યાં બંને બંડલ છે. આ જીએસટી માળખાને સરળ બનાવી શકે છે અને વહીવટી મુશ્કેલીઓ ઘટાડી શકે છે.

c. સ્ત્રોત મુક્તિ સામગ્રી
જીએસટીમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવી હોય અથવા ઇકો-ફ્રેન્ડલી વિકલ્પો જેવા નીચા દરોને આકર્ષિત કરતી સામગ્રી અને પદ્ધતિઓનો સમાવેશ કરવાનો પ્રયાસ કરો.

d. જથ્થાબંધ ખરીદીની યોજના બનાવો
જથ્થાબંધ સામગ્રી ખરીદવાથી તમે ડિસ્કાઉન્ટની વાટાઘાટો કરી શકો છો, જે જીએસટી ખર્ચને અમુક હદ સુધી સરભર કરી શકે છે.