દેશભરમાં કોઈપણ સરેરાશ વ્યક્તિ માટે ઘર અથવા જમીન ધરાવવાનું હંમેશાં સપનું રહ્યું છે. સમુદાયમાં મિલકતની માલિકીની વશીકરણ જે સસ્તું અને અનુકૂળ બંને છે તે કોઈનાથી ઓછું નથી. પરંતુ તે પછી, તે નિર્ણય લેવો પણ સરળ નથી. કઠોરતા પુષ્કળ છે, અને તેને કાળજીપૂર્વક આયોજન અને ધ્યાનમાં લેવા માટે પુષ્કળ બનાવટની જરૂર છે. ચાલો અમે યોગ્ય પસંદગી કરવામાં તમને સહાય કરીએ.

તમે જે વિસ્તારમાં રહેવા માંગો છો તે ખૂબ મહત્વનું છે કારણ કે આ તમને તે સમુદાય નક્કી કરવામાં મદદ કરે છે જેનો તમે ભાગ બનવા માંગો છો. તેથી, ત્યાં કેટલાક સુસંગત પ્રશ્નો છે જે તમે તમારી જાતને પૂછવા માંગો છો:

• તે મૂળભૂત સુવિધાઓની કેટલી નજીક છે?

તેનો અસરકારક અર્થ એ છે કે તમે તમારા માટે જે ઘર ખરીદવા અથવા બનાવવા માંગો છો તે શાળાઓ, હોસ્પિટલો અને કરિયાણાની દુકાનોની કેટલી નજીક છે. જો તમે એવી વ્યક્તિ છો જે મુસાફરી માટે જાહેર પરિવહનને પસંદ કરે છે, તો તેનો ઉપયોગ કરવો કેટલું સરળ છે?

• આ વિસ્તારનો વિકાસ કેટલો ઝડપથી થઈ રહ્યો છે?

નવા મળેલા વિસ્તારો પહેલાથી સ્થાપિત વિસ્તારો કરતાં કામચલાઉ રીતે વધુ આર્થિક છે. આ નવા પડોશીઓ પૈસા માટે વધુ સારું મૂલ્ય પ્રદાન કરે છે અને મૂલ્યની દ્રષ્ટિએ અને ભાવિ વૃદ્ધિની તકો માટે ચોક્કસપણે પ્રશંસા કરશે.

• પડોશી વિસ્તાર કેવો છે?

તમે જે વિસ્તાર પસંદ કરવા માંગો છો તે શાંતિપૂર્ણ, સલામત છે અને તેમાં કોઈ ટ્રાફિક સ્નર્લ્સ નથી કે કેમ તે પણ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ. સલામતી, અવાજના સ્તર અને ટ્રાફિકનો અંદાજ કાઢવા માટે દિવસના જુદા જુદા સમયે આ વિસ્તારની મુલાકાત લેવા માટે વિવિધ સમયે પડોશની મુલાકાત લેવી વધુ સારું છે.

આ એક એવું ક્ષેત્ર છે જે ખૂબ સમય માંગી શકે છે અને નેવિગેટ કરવું મુશ્કેલ હોઈ શકે છે, ખાસ કરીને જો કોઈ શામેલ શરતો અથવા પ્રક્રિયાઓથી અજાણ હોય. તેથી જ આને ખૂબ કાળજીપૂર્વક સંભાળવું પડશે. ચાલો આપણે તેના માટે આઇટમ ચેક કરીએ:

• શીર્ષક સાફ કરો:
તમે જે મિલકત ખરીદવા માંગો છો તેના માલિકને તે માલિકીનો દાવો કરે છે તે મિલકત પર સંપૂર્ણ અધિકાર હોવો જોઈએ, અને તેને તે વેચવાનો અધિકાર હોવો જોઈએ.

• ખાલી જમીન / પ્લોટ:
જો તમે જમીન અથવા પ્લોટ ખરીદી રહ્યા છો, તો ખાતરી કરો કે તેનો ઉપયોગ રહેણાંક હેતુઓ માટે થઈ શકે છે કે નહીં. કેટલીક જમીનો, જેમ કે કૃષિ જમીનો, તેનો ઉપયોગ વ્યવસાયિક અથવા રહેણાંક ઉપયોગ માટે થાય તે પહેલાં રૂપાંતરિત કરવાની જરૂર છે. દરેક રાજ્યની આ માટે તેની પોતાની નીતિ હોય છે, અને આવી મિલકત ખરીદતા પહેલા કોઈએ તપાસ કરવી જોઈએ.

• મંજૂરીઓ અને એનઓસી:
ટાયર 3 શહેરો અને નગરોમાં મિલકતોને ખરીદી અથવા બાંધકામના હેતુઓ માટે પંચાયતો અથવા મ્યુનિસિપાલિટીની મંજૂરી લેવી જરૂરી છે, તેથી મિલકતને સ્થાનિક વહીવટીતંત્રની સંબંધિત પરવાનગીઓ અને મંજૂરીઓ છે કે કેમ તે જોવું સારું છે.

• એક્શન પ્લાન:
કરારો અને દસ્તાવેજોની તપાસ અને સમીક્ષા કરવા માટે અનુભવી વકીલની સલાહ લેવી હંમેશાં વધુ સારું છે. આ, શરૂઆતમાં, ખર્ચાળ લાગે છે, પરંતુ તે તમને કાનૂની કેસોને ટાળવામાં મદદ કરશે અને તમને માનસિક શાંતિ આપશે કે તમે જે શીર્ષક ખત ધરાવશો તે કાયદેસર અને મુશ્કેલીઓથી મુક્ત છે.

આ એક નિર્ણય છે જે તમારે લેવાનો છે. તે તમારી પ્રાથમિકતાઓ અને પરવડે તેવી ક્ષમતા પર પણ નિર્ભર છે:

• રેડી-ટુ-મૂવ હોમ:
જો તમે ગ્રાઇન્ડમાંથી પસાર થવા માંગતા નથી અને તાત્કાલિક કબજો ઇચ્છતા નથી, અતિશય વિલંબ ઇચ્છતા નથી, તો આ વધુ સારો વિકલ્પ છે. પરંતુ યાદ રાખો, તેઓ સામાન્ય રીતે હજી સુધી બાંધવામાં આવેલા લોકો કરતા વધુ ખર્ચ કરે છે.

• નિર્માણાધીન પ્રોપર્ટીઝ:
આ સસ્તા છે, અને તમે તેમને તમારી જરૂરિયાતો અને ઇચ્છાઓ અનુસાર કસ્ટમાઇઝ કરી શકો છો. પરંતુ તે પછી, તમારે વિલંબ માટે તૈયાર રહેવું જોઈએ જે સામાન્ય રીતે આવા પ્રોજેક્ટ્સ સાથે સંકળાયેલ છે.

કોઈ પણ વ્યક્તિ મોટા મકાન અથવા મુખ્ય વિસ્તારની સંભાવનાઓથી સરળતાથી પ્રભાવિત થઈ શકે છે, પરંતુ તમે ઘર માટે જે બજેટ ફાળવ્યું છે તેને તમે અવગણી શકતા નથી. તમારું બજેટ તે મિલકતના બજેટ સાથે મેળ ખાતું હોવું જોઈએ જે તમને ગમ્યું છે. ચાલો આપણે તેના માટે ચેકલિસ્ટ તૈયાર કરીએ:

• રજિસ્ટ્રેશન અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ફી
• હાઉસિંગ સોસાયટીઓ માટે મેન્ટેનન્સ ચાર્જ
• લોન ઈએમઆઈ (સમાન માસિક હપ્તા) અને વ્યાજ દરો

તમે જે લોન માટે લાયક છો તે સમજવું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ તમે જે મિલકત ખરીદવા માંગો છો તે નક્કી કરવામાં મદદ કરે છે. ચાલો જોઈએ કે તમે તેના માટે કેવી રીતે તૈયારી કરી શકો છો:

• ક્રેડિટ સ્કોર:
૭૫૦ ના સ્કોરનો અર્થ એ છે કે તમારી લોન એપ્લિકેશન મંજૂર થવાની સંભાવના વધારે છે.

• દસ્તાવેજીકરણ:
ખૂબ જ નિર્ણાયક, અને ખાતરી કરો કે બધા દસ્તાવેજો ભૂલ-પ્રૂફ છે.

• ડાઉન પેમેન્ટ:
આ સામાન્ય રીતે તમે જે મિલકત ખરીદશો તેના મૂલ્યના 10 થી 20% સુધીની હોય છે. તેથી, તે જરૂરી છે કે તમે તે પૈસા બચાવો કારણ કે આ ચુકવણી બેંકો તમને જમા કરશે તે લોનનો લાભ લેવા માટે કરવાની છે.

દેખાવ છેતરી શકે છે. તેથી, તેના સૌંદર્ય શાસ્ત્ર, સ્થાન અથવા કિંમત માટે મિલકતથી પ્રભાવિત થશો નહીં. તે જમીન હોય કે મકાન, ખાતરી કરો કે તમે તેના વિશેની દરેક વસ્તુનું સંપૂર્ણ નિરીક્ષણ કરો છો:

• જમીન:
જમીનની ગુણવત્તા, પૂરના જોખમો અને સુલભતા તપાસો.

• મકાનો:
પેઇન્ટથી આગળ જુઓ - પ્લમ્બિંગ સમસ્યાઓ, માળખાકીય નુકસાન અને વેન્ટિલેશન માટે તપાસો.

કોઈ હંમેશાં તેમાં કાયમ રહેવાના હેતુથી ઘર ખરીદે છે, પરંતુ તમે ભવિષ્યમાં તેને વેચવાની શક્યતાને નકારી શકતા નથી. તેથી, મિલકતના પુનઃવેચાણ મૂલ્ય વિશે ખાતરી કરવી શાણપણ છે. એવી મિલકતો પસંદ કરો કે જેમાં સારી માર્ગ અને રેલ્વે કનેક્ટિવિટી હોય અને જે યોગ્ય વિસ્તારમાં હોય.

સમુદાયનો પ્રકાર અથવા તમે જે પ્રકારના લોકોનો ભાગ બનવા માંગો છો તે પણ મહત્વપૂર્ણ બને છે. આ વસ્તુઓ મહત્વની છે, ખાસ કરીને ટાયર2શહેર અથવા નગરોમાં. તેથી, હવે આ તપાસો:

• પાણી પુરવઠો, વીજળી અને કચરા વ્યવસ્થાપન જેવી મૂળભૂત સુવિધાઓની ઉપલબ્ધતા ચકાસો.
• સમુદાયના વાઇબને સમજવા માટે સંભવિત પડોશીઓ સાથે વાત કરો.
• જો ગેટેડ સોસાયટીમાં હોય, તો ખાતરી કરો કે સુરક્ષા, પાર્કિંગ અને સામાન્ય વિસ્તારો જેવી સુવિધાઓ તમારી અપેક્ષાઓ પૂર્ણ કરો.

જો તમે વિકાસકર્તા / બિલ્ડર પાસેથી મિલકત ખરીદવા જઇ રહ્યા છો, તો તમારે તેમની સાથે તમારી મિલકતમાં રોકાણ કરતા પહેલા તેમના ઓળખપત્રો તપાસવાની જરૂર છે. આને તપાસો:

• તેમની સમીક્ષાઓ ઑનલાઇન તપાસો અને તેમની પાસેથી મિલકત ખરીદનારાઓનો પ્રતિસાદ તપાસો.
• તેમના કામની ગુણવત્તા તપાસવા માટે તેમના જૂના પ્રોજેક્ટ્સની મુલાકાત લેવી અને તેમાં રહેતા માલિકો સાથે વાત કરવી વધુ સારું રહેશે.
• તેઓ ક્રેડાઈ (કોન્ફેડરેશન ઑફ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન ઑફ ઇન્ડિયા) અથવા રેરા (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ) જેવા વિવિધ સંગઠનોનો પણ ભાગ હોવા જોઈએ. આ તેમના પ્રોજેક્ટ્સની ગુણવત્તા અને ડિલિવરીની ચકાસણી કરવામાં મદદ કરે છે.

આવેગજન્ય ખરીદી એ કડક ના છે. મિલકત ખરીદવી એ જુગાર નથી, અથવા તે કોઈ રેસ નથી. તે એક લાંબા ગાળાની રોકાણ યોજના છે. તેથી, તમારો સમય કાઢો, સાથીદારો, જેમણે પોતાનું ઘર ખરીદ્યું છે તેમની સાથે વાત કરો અને મિલકતમાં રોકાણ કરવાનું નક્કી કરતા પહેલા દરેક પગલા પર નિષ્ણાતોની મદદ લો.