देश भर में किसी भी औसत व्यक्ति के लिए घर या जमीन का मालिक होना हमेशा से एक सपना रहा है। एक ऐसे समुदाय में संपत्ति के मालिक होने का आकर्षण जो सस्ती और सुविधाजनक दोनों है, किसी से पीछे नहीं है। लेकिन फिर, यह निर्णय लेना भी आसान नहीं है। कठोरता बहुत है, और इसके लिए सावधानीपूर्वक योजना बनाने और विचार करने के लिए बहुत कुछ की आवश्यकता है। आइए हम सही चुनाव करने में आपकी सहायता करें।

आप जिस इलाके में रहना चाहते हैं, वह अत्यंत महत्वपूर्ण है क्योंकि इससे आपको उस समुदाय को तय करने में मदद मिलती है जिसका आप हिस्सा बनना चाहते हैं। तो, कुछ प्रासंगिक प्रश्न हैं जो आप स्वयं से पूछना चाहेंगे:

• यह बुनियादी सुविधाओं के कितने करीब है?

इसका प्रभावी रूप से मतलब है कि आप जो घर खरीदना चाहते हैं या अपने लिए बनाना चाहते हैं वह स्कूलों, अस्पतालों और किराने की दुकानों के कितने करीब है। यदि आप ऐसे व्यक्ति हैं जो यात्रा के लिए सार्वजनिक परिवहन पसंद करते हैं, तो उस तक पहुंचना कितना आसान है?

• क्षेत्र कितनी तेजी से विकसित हो रहा है?

नए क्षेत्र पहले से स्थापित इलाकों की तुलना में अस्थायी रूप से बहुत अधिक किफायती हैं। ये नए पड़ोस पैसे के लिए बेहतर मूल्य प्रदान करते हैं और निश्चित रूप से मूल्य के मामले में और भविष्य के विकास के अवसरों के लिए सराहना करेंगे।

• पड़ोस कैसा है?

किसी को यह भी विचार करना चाहिए कि क्या आप जिस इलाके को चुनना चाहते हैं वह शांतिपूर्ण, सुरक्षित है और इसमें कोई ट्रैफिक जाम नहीं है। सुरक्षा, शोर के स्तर और यातायात का आकलन करने के लिए दिन के अलग-अलग समय पर क्षेत्र का दौरा करने के लिए अलग-अलग समय पर पड़ोस का दौरा करना बेहतर होता है।

यह एक ऐसा क्षेत्र है जो काफी समय लेने वाला और नेविगेट करने में मुश्किल हो सकता है, खासकर यदि कोई इसमें शामिल शर्तों या प्रक्रियाओं से अनजान है। इसलिए इसे बहुत सावधानी से संभालना होगा। आइए हम उसी के लिए एक आइटम की जांच करें:

• स्पष्ट शीर्षक:
आप जिस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं, उसके मालिक का उस संपत्ति पर पूरा अधिकार होना चाहिए जिसके मालिक होने का दावा करता है, और उसके पास उसे बेचने का अधिकार होना चाहिए।

• खाली जमीन/भूखंड:
यदि आप जमीन या भूखंड खरीद रहे हैं, तो पुष्टि करें कि क्या इसका उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। कुछ भूमि, जैसे कृषि भूमि, को वाणिज्यिक या आवासीय उपयोग के लिए उपयोग करने से पहले परिवर्तित करने की आवश्यकता होती है। इसके लिए प्रत्येक राज्य की अपनी नीति होती है, और ऐसी संपत्ति की खरीद से पहले जांच करनी चाहिए।

• अनुमोदन और एनओसी:
टियर 3 शहरों और कस्बों में संपत्तियों को खरीदने या निर्माण उद्देश्यों के लिए पंचायतों या नगर पालिकाओं से अनुमोदन की आवश्यकता होती है, इसलिए यह देखना अच्छा है कि संपत्ति के पास स्थानीय प्रशासन से प्रासंगिक अनुमतियां और अनुमोदन हैं या नहीं।

• कार्य योजना:
समझौतों और दस्तावेजों की जांच और समीक्षा करने के लिए एक अनुभवी वकील से परामर्श करना हमेशा बेहतर होता है। यह, शुरुआत में, महंगा लग सकता है, लेकिन यह आपको कानूनी मामलों से बचने में मदद करेगा और आपको मन की शांति देगा कि आपके पास जो टाइटल डीड होगा वह कानूनी है और परेशानियों से रहित है।

यह एक निर्णय है जो आपको करना है। यह आपकी प्राथमिकताओं और सामर्थ्य पर भी निर्भर करता है:

• रेडी-टू-मूव घर:
यदि आप पीस से नहीं गुजरना चाहते हैं और तत्काल कब्जा चाहते हैं, अत्यधिक देरी नहीं चाहते हैं, तो यह बेहतर विकल्प है। लेकिन याद रखें, वे आमतौर पर अभी तक निर्मित होने वाले लोगों की तुलना में बहुत अधिक खर्च करते हैं।

• निर्माणाधीन संपत्तियाँ:
ये सस्ते हैं, और आप इन्हें अपनी आवश्यकताओं और इच्छाओं के अनुसार अनुकूलित कर सकते हैं। लेकिन फिर, आपको उन देरी के लिए तैयार रहना चाहिए जो आमतौर पर ऐसी परियोजनाओं से जुड़ी होती हैं।

एक बड़े घर या एक प्रमुख इलाके की संभावनाओं से कोई भी आसानी से प्रभावित हो सकता है, लेकिन आप उस बजट को नजरअंदाज नहीं कर सकते जो आपने घर के लिए आवंटित किया है। आपका बजट उस संपत्ति के बजट से मेल खाना चाहिए जिसे आपने पसंद किया है। आइए इसके लिए एक चेकलिस्ट तैयार करें:

• पंजीकरण और स्टांप शुल्क शुल्क
• हाउसिंग सोसायटियों के लिए रखरखाव शुल्क
• ऋण ईएमआई (समान मासिक किश्तें) और ब्याज दरें

आप जिस ऋण राशि के लिए पात्र हैं, उसे समझना बहुत महत्वपूर्ण है। इससे उस संपत्ति को तय करने में मदद मिलती है जिसे आप खरीदना चाहते हैं। आइए देखें कि आप इसकी तैयारी कैसे कर सकते हैं:

• क्रेडिट स्कोर:
750 के स्कोर का मतलब है कि आपके ऋण आवेदन के स्वीकृत होने की संभावना अधिक है।

• दस्तावेज़ीकरण:
बहुत महत्वपूर्ण है, और सुनिश्चित करें कि सभी दस्तावेज़ त्रुटि-प्रूफ हैं।

• डाउन पेमेंट:
यह आमतौर पर उस संपत्ति के मूल्य का 10 से 20% तक होता है जिसे आप खरीद रहे हैं। इसलिए, यह जरूरी है कि आप उस पैसे को बचाएं क्योंकि यह भुगतान उस ऋण का लाभ उठाने के लिए किया जाना है जो बैंक आपको क्रेडिट करेंगे।

लुक धोखा दे सकता है। इसलिए, संपत्ति के सौंदर्यशास्त्र, इलाके या कीमत के कारण प्रभावित न हों। चाहे वह जमीन हो या घर, सुनिश्चित करें कि आप इसके बारे में सब कुछ अच्छी तरह से निरीक्षण करें:

• भूमि:
मिट्टी की गुणवत्ता, बाढ़ के जोखिम और पहुंच की जाँच करें।

• मकान:
पेंट से परे देखें - नलसाजी समस्याओं, संरचनात्मक क्षति और वेंटिलेशन की जाँच करें।

कोई हमेशा उसमें हमेशा रहने के उद्देश्य से एक घर खरीदता है, लेकिन आप भविष्य में इसे बेचने की संभावना को कम नहीं कर सकते। इसलिए, संपत्ति के पुनर्विक्रय मूल्य के बारे में सुनिश्चित होना बुद्धिमानी है। ऐसी संपत्तियां चुनें जिनमें अच्छी सड़क और रेल कनेक्टिविटी हो और जो एक अच्छे इलाके में हों।

आप किस प्रकार के समुदाय या किस तरह के लोगों का हिस्सा बनना चाहते हैं, यह भी महत्वपूर्ण हो जाता है। ये चीजें मायने रखती हैं, खासकर टियर 2 शहर या कस्बों में। तो, अब इन्हें जांचें:

• जल आपूर्ति, बिजली और अपशिष्ट प्रबंधन जैसी बुनियादी सुविधाओं की उपलब्धता की जाँच करें।
• समुदाय के माहौल को समझने के लिए संभावित पड़ोसियों से बात करें।
• यदि एक गेटेड सोसाइटी में है, तो सुनिश्चित करें कि सुरक्षा, पार्किंग और सामान्य क्षेत्रों जैसी सुविधाएं आपकी अपेक्षाओं को पूरा करती हैं।

यदि आप किसी डेवलपर/बिल्डर से संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, तो आपको उनके साथ अपनी संपत्ति में निवेश करने से पहले उनकी साख की जांच करनी होगी। इन्हें जांचें:

• उनकी समीक्षाओं को ऑनलाइन और उन लोगों से प्रतिक्रिया की जांच करें जिन्होंने उनसे संपत्ति खरीदी है।
• बेहतर होगा कि आप उनके काम की गुणवत्ता की जांच करने के लिए उनकी पुरानी परियोजनाओं पर जाएं और उनमें रहने वाले मालिकों से बात करें।
• उन्हें क्रेडाई (कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया) या रेरा (रियल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट) जैसे विभिन्न संघों का भी हिस्सा होना चाहिए। इससे उनकी परियोजनाओं की गुणवत्ता और वितरण को सत्यापित करने में मदद मिलती है।

आवेगपूर्ण खरीदारी एक सख्त संख्या है। संपत्ति खरीदना कोई जुआ नहीं है, न ही यह कोई दौड़ है। यह एक दीर्घकालिक निवेश योजना है। इसलिए, अपना समय लें, साथियों, उन लोगों से बात करें जिन्होंने अपना घर खरीदा है, और संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेने से पहले हर कदम पर विशेषज्ञों की मदद लें।