परिचय
अपने सपनों का घर बनाने के लिए सावधानीपूर्वक बजट और योजना बनाने की आवश्यकता होती है। भूमि की लागत, निर्माण, अंदरूनी, परमिट और भूनिर्माण का हिसाब रखें। अप्रत्याशित खर्चों के लिए 10-15% आकस्मिक निधि अलग रखें। होम लोन, कंस्ट्रक्शन लोन, सरकारी स्कीम या सेल्फ-फंडिंग जैसे फाइनेंसिंग विकल्पों का पता लगाएं और रीपेमेंट प्लान बुद्धिमानी से चुनें. एक ठोस वित्तीय योजना यह सुनिश्चित करती है कि आपके सपनों का घर न्यूनतम तनाव के साथ वास्तविकता बन जाए।
अपने संपूर्ण घर की योजना बनाना
ठीक है, आइए इसका सामना करें - घर बनाना एक बड़ी, मोटी शादी की मेजबानी करने जैसा है। यदि आपके पास कोई ठोस योजना नहीं है तो उत्साह, अराजकता और खर्च नियंत्रण से बाहर हो रहे हैं। तो, चलिए इसे तोड़ते हैं।
A. कुल लागत का अनुमान लगाएं
पहला कदम: जानें कि आपका पैसा कहां जा रहा है। लागत आपके ट्रैक की तुलना में तेजी से बढ़ जाती है, इसलिए यहां आपको ध्यान देने की आवश्यकता है:
1. भूमि की लागत:
o भूमि की कीमत (यहीं से यह सब शुरू होता है)।
o पंजीकरण और स्टांप शुल्क (यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस राज्य में हैं और आमतौर पर लगभग 7 से 9% होता है)।
o वकील की फीस - यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप एक कानूनी संपत्ति खरीद रहे हैं और बाद में समस्याओं का सामना नहीं करेंगे।
2. निर्माण लागत:
o फाउंडेशन - एक मजबूत नींव निवेश करने लायक है, क्योंकि यहीं से आपकी दृष्टि आकार लेना शुरू कर देती है।
o संरचना - सीमेंट, ईंटें, स्टील... मूल रूप से आपके सपनों के घर का "कंकाल"। यह जितना मजबूत होगा, आपका तैयार घर उतना ही बेहतर दिखेगा और महसूस होगा।
o छत - चाहे आप टाइल्स या स्लैब के लिए जा रहे हों।
o दीवारें और पलस्तर - यह सीधे आपके घर की सुंदरता और ताकत को बढ़ाता है।
3. आंतरिक और परिष्करण:
o मॉड्यूलर किचन (हाँ, यह फैंसी है, लेकिन यह कार्यात्मक है)। यह जगह बचाने में मदद करता है और खाना पकाने का आनंद देता है।
o वार्डरोब और अलमारियाँ - यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितना स्टोर करना चाहते हैं।
o इलेक्ट्रिकल्स और प्लंबिंग - आइए घर को रोशन करें और सुनिश्चित करें कि हर समय पानी रहे।
4. परमिट और अनुमोदन:
o भवन अनुमोदन, मंजूरी और उपयोगिता सेटअप के लिए नगरपालिका अधिकारियों को अपने बकाया का भुगतान करें।
5. भूदृश्य:
o भले ही आप बागवानी के शौकीन न हों, एक अच्छी चारदीवारी और एक गेट जो प्रभावित करता है।
B. आकस्मिकता निधि निर्धारित करें
•कायदा: हमेशा अप्रत्याशित की उम्मीद करें। कीमतों में बढ़ोतरी के बारे में सोचें, अचानक "क्या होगा अगर हम इसे जोड़ते हैं?" क्षण, या एक परिवहन हड़ताल-या जो भी वह (मैं) सीके!
• इसे बफर करें: अपने बजट का 10-15% बरसात के फंड के रूप में रखें।
याद रखें, यह सिर्फ एक "जस्ट-इन-केस" फंड नहीं है - जब चीजें बमुश्किल हो जाती हैं तो यह आपका उद्धारकर्ता फंड है।
C. वित्तपोषण विकल्प
जब तक आप आत्मनिर्भर नहीं हैं, संभावना है कि आपको कुछ वित्तीय सहायता की आवश्यकता होगी। इसे स्मार्ट तरीके से खेलने का तरीका यहां बताया गया है:
1. गृह ऋण:
o अपनी पात्रता की जाँच करें (एक अच्छा क्रेडिट स्कोर मदद करता है)।
o एक पुनर्भुगतान योजना चुनें जिसके साथ आप रह सकते हैं (10-30 वर्ष)।
o फिक्स्ड बनाम फ्लोटिंग ब्याज? फिक्स्ड पूर्वानुमानित है; फ्लोटिंग जोखिम भरा है लेकिन जब दरें गिरती हैं तो फायदेमंद होता है।
2. निर्माण ऋण:
o ये ऋण आपके भवन की प्रगति के आधार पर छोटे आकार के टुकड़ों (चरणों में वितरित) में आते हैं।
o कोई मील का पत्थर नहीं = कोई पैसा नहीं, इसलिए अपने ठेकेदार को अपने पैर की उंगलियों पर रखें।
3. सरकारी योजनाएं:
o यदि यह आपका पहला घर है, तो आप PMAY जैसी योजनाओं के तहत सब्सिडी के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। विवरण के लिए अपने स्थानीय आवास प्राधिकरण या वित्तीय संस्थानों से संपर्क करें।
4. स्व-वित्तपोषण:
o इस बारे में ईमानदार रहें कि आप कितना योगदान दे सकते हैं (या आपकी सभी बचत?)।
5. आकस्मिक ऋण:
o नियोक्ता आवास ऋण या यहां तक कि एक टॉप-अप ऋण भी एक जीवनरक्षक हो सकता है यदि आप एक रोड़ा मारते हैं।
निष्कर्ष के तौर पर
आप सिर्फ एक घर से कहीं अधिक निर्माण कर रहे हैं; आप एक वित्तीय योजना बना रहे हैं। तो, यह सब बाहर रखें, सुपर गोंद की तरह इसे चिपकाएं, और कुछ अतिरिक्त फंड तैयार रखें क्योंकि जीवन को कर्वबॉल फेंकना पसंद है। आरंभ करने के लिए एक स्प्रेडशीट टेम्पलेट की आवश्यकता है? हमें आपका समर्थन मिल गया है!
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