घर बांधकामात जीएसटीला आत्मविश्वासाने नेव्हिगेट करा. आपल्या स्वप्नातील घर तयार करताना कर व्यवस्थापित करण्यासाठी दर, सूट आणि स्मार्ट धोरणांबद्दल जाणून घ्या.

घर बांधणे म्हणजे भव्य भारतीय लग्नाचे आयोजन करण्यासारखे आहे - रोमांचक, गुंतागुंतीचे आणि हो, कर आकारणारा. चला जीएसटी कोडे डीकोड करूया जेणेकरून आपण टक्केवारीची गणना करण्याऐवजी पेंट रंग निवडण्यावर लक्ष केंद्रित करू शकता.

जीएसटीचा विचार करा की तो एक नातेवाईक आहे ज्याला प्रत्येक गोष्टीत सामील व्हायचे आहे. हे आपल्या पायातील सिमेंटपासून ते आपल्या भिंतींवरील पेंटपर्यंत बांधकामाच्या जवळजवळ प्रत्येक पैलूमध्ये दिसून येते.

आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे:

• हे सर्वसमावेशक आहे - त्या सर्वांवर राज्य करण्यासाठी एक कर (गुडबाय क्लिष्ट जुनी प्रणाली)
• हा वस्तू आणि सेवांच्या पुरवठ्यावर आकारला जाणारा बहु-स्तरीय कर आहे.
• हे गंतव्य-आधारित आहे आणि संपूर्ण भारतभर एकसमान कर आकारणी सुनिश्चित करते.
• घर बांधकामासाठी, प्रक्रियेदरम्यान वापरल्या जाणार् या साहित्य, कामगार आणि सेवांवर जीएसटी लागू होतो.

अ. स्व-निर्मित घरे

जर तुम्ही स्वत:चे घर बांधत असाल (बिल्डरकडून खरेदी करत नसाल) तर जीएसटी खालील गोष्टींना लागू होतो:

• सिमेंट, स्टील आणि विटा यासारखे बांधकाम साहित्य.
• कंत्राटदार, वास्तुविशारद आणि अभियंते यांनी प्रदान केलेल्या सेवा.

b. बांधकाम व्यावसायिकांनी बांधलेली घरे

• अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टीज: जेव्हा तुम्ही बिल्डरकडून अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टी खरेदी करता तेव्हा बिल्डरने इनपुट टॅक्स क्रेडिट (आयटीसी) क्लेम न केल्यास प्रॉपर्टी व्हॅल्यूच्या 5% वर जीएसटी लागू होतो.

• रेडी-टू-मूव्ह-इन मालमत्ता: रेडी-टू-मूव्ह-इन मालमत्तांवर कोणताही जीएसटी लागू नाही, कारण त्यांना जीएसटी कायद्यांतर्गत स्थावर मालमत्ता मानले जाते.

जीएसटी दर सामग्री किंवा सेवेच्या प्रकारानुसार भिन्न असतात. येथे तपशीलवार ब्रेकडाउन आहे:

अ. बांधकाम साहित्य

b. बांधकाम सेवा

कामगार आणि आर्किटेक्चर किंवा स्ट्रक्चरल डिझाइनसारख्या इतर व्यावसायिक सेवांवर 18 टक्के जीएसटी लागू होतो.

क. परवडणारी घरे

जर बांधकाम सरकारद्वारे अधिसूचित परवडणाऱ्या घरांच्या प्रकल्पाचा भाग असेल तर जीएसटी दर 1% पर्यंत कमी केला जातो (आयटीसीशिवाय).

a. जीएसटी पूर्व विरुद्ध जीएसटीनंतरचे

जीएसटीपूर्वी व्हॅट, सर्व्हिस टॅक्स आणि एक्साइज ड्युटी यासारखे अनेक अप्रत्यक्ष कर होते. या वस्तू आणि सेवा कर अंतर्गत जोडण्यात आले आहेत. यामुळे कर आकारणी सुलभ होत असताना, सिमेंटसारख्या काही सामग्रीची किंमतही वाढते, ज्यावर आता 28% जीएसटी लागतो.

b. व्यक्तींसाठी कोणतेही इनपुट टॅक्स क्रेडिट नाही

घरे बांधणार् या घरमालकांसाठी एक महत्त्वाची नकारात्मक बाजू म्हणजे आयटीसीची कमतरता. व्यवसाय त्यांच्या कर दायित्वांची भरपाई करण्यासाठी आयटीसीचा दावा करू शकतात, परंतु वैयक्तिक घरमालक करू शकत नाहीत. याचा अर्थ घरमालक साहित्य आणि सेवा या दोहोंवर संपूर्ण जीएसटी खर्च उचलतात.

c. भौतिक मूल्यांवर परिणाम

सिमेंट आणि स्टीलसारख्या आवश्यक सामग्रीवरील उच्च जीएसटी दर बांधकाम खर्चात लक्षणीय वाढ करू शकतात. उदाहरणार्थ:

• ₹ 350 किंमतीच्या सिमेंटच्या 50 किलोच्या बॅगवर अतिरिक्त ₹ 98 (28%) जीएसटी असेल, ज्यामुळे एकूण ₹ 448 प्रति बॅग होईल.

- पोलादाच्या मजबुतीकरणासाठी आवश्यक असलेल्या पोलादावर 18 टक्के जीएसटी भरावा लागतो, ज्यामुळे ते महाग होते.

चला खालील आवश्यकतांसह घर बांधकाम प्रकल्पासाठी जीएसटीची गणना करूया:

जीएसटी पूर्वीची एकूण रक्कम: 5,20,000 रुपये

एकूण देय जीएसटी : 1,00,600 रुपये

जीएसटी नंतरची अंतिम किंमत: ₹ 6,20,600

काही वस्तू आणि सेवांना जीएसटीमधून सूट देण्यात आली आहे:

• स्थानिक स्वराज्य संस्थांद्वारे जमीन तयार करणे आणि सपाटीकरण सेवा.
• सरकार-अधिसूचित परवडणारी गृहनिर्माण योजनांमध्ये वापरली जाणारी सामग्री.
• सौर पॅनेल सारख्या नूतनीकरणक्षम उर्जा वस्तू (पर्यावरणपूरक बांधकामासाठी वापरल्या जातात).

a. जीएसटी-नोंदणीकृत कंत्राटदार निवडा
जीएसटी-अनुरूप कंत्राटदारांची नेमणूक योग्य चलन आणि पारदर्शकता सुनिश्चित करते. हे अनुपालन न केल्याबद्दल अतिरिक्त कर भरण्याचा धोका देखील कमी करते.

b. संमिश्र करारासाठी जा
साहित्य आणि सेवांसाठी स्वतंत्र कराराऐवजी, संमिश्र करारांचा विचार करा जेथे दोन्ही एकत्रित आहेत. यामुळे जीएसटीची रचना सुलभ होऊ शकते आणि प्रशासकीय अडचणी कमी होऊ शकतात.

c. स्त्रोत सवलत साहित्य
जीएसटी-मुक्त किंवा कमी दर आकर्षित करणारी सामग्री आणि पद्धती समाविष्ट करण्याचा प्रयत्न करा, जसे की पर्यावरण-अनुकूल पर्याय.

d. घाऊक खरेदीचे नियोजन करा
मोठ्या प्रमाणात साहित्य खरेदी केल्याने आपल्याला सवलतींबद्दल बोलणी करण्याची परवानगी मिळते, ज्यामुळे जीएसटी खर्चाची काही प्रमाणात भरपाई होऊ शकते.