ఇంటి నిర్మాణంలో జిఎస్ టిని ఆత్మవిశ్వాసంతో నావిగేట్ చేయండి. మీ కలల ఇంటిని నిర్మించేటప్పుడు పన్నులను నిర్వహించడానికి రేట్లు, మినహాయింపులు మరియు తెలివైన వ్యూహాల గురించి తెలుసుకోండి.

ఇంటిని నిర్మించడం అనేది ఒక గొప్ప భారతీయ వివాహాన్ని నిర్వహించడం లాంటిది - ఉత్తేజకరమైన, సంక్లిష్టమైన మరియు అవును, పన్ను. మనం ఇప్పుడు GST పజిల్ ని డీకోడ్ చేద్దాం, తద్వారా మీరు శాతాలను లెక్కించడానికి బదులుగా పెయింట్ రంగులను ఎంచుకోవడంపై దృష్టి సారించవచ్చు.

ప్రతిదానిలో పాల్గొనాలనుకునే ఒక బంధువుగా GST గురించి ఆలోచించండి. ఇది మీ ఫౌండేషన్ లోని సిమెంట్ నుండి మీ గోడలపై పెయింట్ వరకు నిర్మాణం యొక్క దాదాపు ప్రతి అంశంలో కనిపిస్తుంది.

మీరు తెలుసుకోవలసినవి:

• ఇది సమగ్రమైనది - వాటన్నింటినీ పాలించడానికి ఒక పన్ను (వీడ్కోలు సంక్లిష్టమైన పాత వ్యవస్థ)
• ఇది వస్తువులు మరియు సేవల సరఫరాపై విధించే బహుళ-దశల పన్ను.
• ఇది గమ్యస్థాన ఆధారితమైనది మరియు భారతదేశం అంతటా ఒకే విధమైన పన్నులను నిర్ధారిస్తుంది.
• ఇంటి నిర్మాణం కోసం, ప్రక్రియ సమయంలో ఉపయోగించే మెటీరియల్స్, లేబర్ మరియు సేవలకు GST వర్తిస్తుంది.

ఎ. స్వీయ నిర్మిత గృహాలు

ఒకవేళ మీరు మీ స్వంత ఇంటిని నిర్మిస్తున్నట్లయితే (బిల్డర్ నుంచి కొనుగోలు చేయడం లేదు), GST వీటికి వర్తిస్తుంది:

సిమెంట్, స్టీల్ మరియు ఇటుకలు వంటి నిర్మాణ సామగ్రి
• కాంట్రాక్టర్లు, ఆర్కిటెక్ట్ లు మరియు ఇంజనీర్ల ద్వారా అందించబడే సేవలు.

b. బిల్డర్ నిర్మించిన గృహాలు

• నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులు: మీరు బిల్డర్ నుండి నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, బిల్డర్ ఇన్పుట్ టాక్స్ క్రెడిట్ (ఐటిసి) క్లెయిమ్ చేయకపోతే ఆస్తి విలువలో 5% వద్ద GST వర్తిస్తుంది.

• రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ ప్రాపర్టీస్: రెడీ-టు-మూవ్-ఇన్ ప్రాపర్టీలకు జీఎస్టీ వర్తించదు, ఎందుకంటే అవి జీఎస్టీ చట్టం ప్రకారం స్థిరాస్తులుగా పరిగణించబడతాయి.

మెటీరియల్ లేదా సర్వీస్ రకాన్ని బట్టి జీఎస్టీ రేట్లు మారుతూ ఉంటాయి. ఇక్కడ వివరణాత్మక విచ్ఛిన్నం ఉంది:

a. నిర్మాణ సామగ్రి

b. నిర్మాణ సేవలు

18% జీఎస్టీ లేబర్ మరియు ఆర్కిటెక్చర్ లేదా స్ట్రక్చరల్ డిజైన్ వంటి ఇతర ప్రొఫెషనల్ సేవలకు వర్తిస్తుంది.

సి. సరసమైన గృహ నిర్మాణం

ఈ నిర్మాణం ప్రభుత్వం నోటిఫై చేసిన సరసమైన గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులో భాగమైతే, జీఎస్టీ రేటును 1% (ఐటీసీ లేకుండా) కు తగ్గిస్తారు.

ఎ. జిఎస్టి కి ముందు వర్సెస్ జిఎస్ టి అనంతర కాలం

జీఎస్టీకి ముందు వ్యాట్, సర్వీస్ ట్యాక్స్, ఎక్సైజ్ డ్యూటీ వంటి పరోక్ష పన్నులు ఉండేవి. వీటిని ఇప్పుడు జీఎస్టీ కింద కలిపారు. ఇది పన్నులను సులభతరం చేస్తుంది, ఇది సిమెంట్ వంటి కొన్ని పదార్థాల ధరను కూడా పెంచుతుంది, ఇది ఇప్పుడు 28% జిఎస్టిని ఆకర్షిస్తుంది.

b. వ్యక్తుల కొరకు ఇన్ పుట్ ట్యాక్స్ క్రెడిట్ లేదు

ఇంటి యజమానులు తమ ఇళ్లను నిర్మించడానికి ఒక ముఖ్య ప్రతికూలత ఐటిసి లేకపోవడం. వ్యాపారాలు తమ పన్ను బాధ్యతలను భర్తీ చేయడానికి ఐటిసిని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, కానీ వ్యక్తిగత గృహ యజమానులు చేయలేరు. దీని అర్థం ఇంటి యజమానులు పదార్థాలు మరియు సేవలు రెండింటిపై పూర్తి GST ఖర్చును భరిస్తారు.

c. మెటీరియల్ ఖర్చులపై ప్రభావం

సిమెంట్ మరియు స్టీల్ వంటి నిత్యావసర పదార్థాలపై అధిక జీఎస్టీ రేట్లు నిర్మాణ ఖర్చులను గణనీయంగా పెంచుతాయి. ఉదాహరణకు:

• ₹ 350 ఖరీదు చేసే 50 కిలోల సిమెంట్ బస్తాపై అదనంగా రూ .98 (28%) జీఎస్టీ ఉంటుంది, ఇది మొత్తం రూ .448 కు పెరుగుతుంది.

• ఉపబలానికి అవసరమైన ఉక్కుకు 18 శాతం జిఎస్ టి వర్తిస్తుంది. దీంతో ఇది ఖరీదైనదిగా మారుతుంది.

దిగువ ఆవశ్యకతలతో ఇంటి నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ కొరకు జిఎస్ టిని మనం లెక్కిద్దాం.

జీఎస్టీకి ముందు మొత్తం: రూ.5,20,000

చెల్లించాల్సిన మొత్తం జీఎస్టీ: రూ.1,00,600

జీఎస్టీ తర్వాత తుది ఖర్చు: రూ.6,20,600

కొన్ని వస్తువులు మరియు సేవలకు GST నుంచి మినహాయింపు ఇవ్వబడింది:

• స్థానిక సంస్థల ద్వారా ప్రాథమిక భూమి తయారీ మరియు లెవలింగ్ సేవలు.
• ప్రభుత్వం నోటిఫై చేసిన సరసమైన గృహ పథకాలలో ఉపయోగించే పదార్థాలు.
• సోలార్ ప్యానెల్స్ వంటి పునరుత్పాదక ఇంధన వస్తువులు (పర్యావరణ అనుకూల నిర్మాణానికి ఉపయోగిస్తారు).

a. GST-రిజిస్టర్డ్ కాంట్రాక్టర్లను ఎంచుకోండి
GST-కంప్లైంట్ కాంట్రాక్టర్లను నియమించడం సరైన ఇన్వాయిసింగ్ మరియు పారదర్శకతను నిర్ధారిస్తుంది. ఇది పాటించనందుకు అదనపు పన్నులు చెల్లించే ప్రమాదాన్ని కూడా తగ్గిస్తుంది.

b. కాంపోజిట్ కాంట్రాక్టుల కొరకు వెళ్లండి
పదార్థాలు మరియు సేవల కోసం ప్రత్యేక ఒప్పందాలకు బదులుగా, రెండూ బండిల్ చేయబడిన మిశ్రమ ఒప్పందాలను పరిగణించండి. ఇది జిఎస్ టి నిర్మాణాన్ని సరళీకృతం చేస్తుంది మరియు పరిపాలనా అవాంతరాలను తగ్గిస్తుంది.

c. మూలం మినహాయింపు మెటీరియల్స్
జీఎస్టీ మినహాయింపు లేదా పర్యావరణ అనుకూల ఎంపికలు వంటి తక్కువ రేట్లను ఆకర్షించే పదార్థాలు మరియు పద్ధతులను చేర్చడానికి ప్రయత్నించండి.

d. బల్క్ కొనుగోళ్లను ప్లాన్ చేయండి
మెటీరియల్ ని పెద్దమొత్తంలో కొనుగోలు చేయడం వల్ల డిస్కౌంట్ ల కొరకు బేరసారాలు జరపవచ్చు, ఇది కొంతవరకు GST ఖర్చులను భర్తీ చేస్తుంది.