దేశవ్యాప్తంగా ఏ సగటు వ్యక్తికైనా ఇల్లు లేదా భూమిని సొంతం చేసుకోవాలని ఎప్పుడూ కల. సరసమైన మరియు సౌకర్యవంతమైన సమాజంలో ఆస్తిని సొంతం చేసుకునే ఆకర్షణ ఎవరికీ రెండవది కాదు. అయితే, ఇది కూడా అంత తేలికైన నిర్ణయం కాదు. కఠినతలు పుష్కలంగా ఉన్నాయి, మరియు దీనికి జాగ్రత్తగా ప్రణాళిక మరియు పరిగణించడానికి పుష్కలంగా అవసరం. సరైన ఎంపిక చేసుకోవడంలో మేం మీకు సాయం చేద్దాం.

మీరు నివసించాలని అనుకుంటున్న ప్రాంతం అత్యంత ముఖ్యమైనది, ఎందుకంటే మీరు ఏ కమ్యూనిటీలో భాగం కావాలనుకుంటున్నారో నిర్ణయించడంలో ఇది మీకు సహాయపడుతుంది. కాబట్టి, మీరు మీరే అడగాలనుకుంటున్న కొన్ని సంబంధిత ప్రశ్నలు ఉన్నాయి:

• ప్రాథమిక సౌకర్యాలకు ఎంత దగ్గరగా ఉంది?

మీరు మీ కోసం కొనాలనుకుంటున్న లేదా నిర్మించాలనుకుంటున్న ఇల్లు పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు మరియు కిరాణా దుకాణాలకు ఎంత దగ్గరగా ఉందో దీని అర్థం. మీరు ప్రయాణం కోసం ప్రజా రవాణాను ఇష్టపడే వ్యక్తి అయితే, యాక్సెస్ చేయడం ఎంత సులభం?

• ప్రాంతం ఎంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది?

ఇప్పటికే స్థాపించబడిన ప్రాంతాల కంటే కొత్తగా ఏర్పడిన ప్రాంతాలు తాత్కాలికంగా చాలా పొదుపుగా ఉంటాయి. ఈ కొత్త పొరుగు ప్రాంతాలు డబ్బుకు మంచి విలువను అందిస్తాయి మరియు విలువ పరంగా మరియు భవిష్యత్తు వృద్ధి అవకాశాల కోసం ఖచ్చితంగా అభినందిస్తాయి.

• పొరుగు ప్రాంతం ఎలా ఉంది?

మీరు ఎంచుకోవాలనుకుంటున్న ప్రాంతం శాంతియుతంగా, సురక్షితంగా ఉందా మరియు ట్రాఫిక్ స్నార్ల్స్ లేదా అని కూడా పరిగణించాలి. భద్రత, ధ్వని స్థాయిలు మరియు ట్రాఫిక్ ను అంచనా వేయడానికి రోజులో వివిధ సమయాల్లో ఈ ప్రాంతాన్ని సందర్శించడానికి వివిధ సమయాల్లో పరిసరాలను సందర్శించడం మంచిది.

ఇది చాలా సమయం తీసుకుంటుంది మరియు నావిగేట్ చేయడం కష్టం, ప్రత్యేకించి ఒకరికి నిబంధనలు లేదా ప్రక్రియల గురించి తెలియకపోతే. అందుకే దీన్ని చాలా జాగ్రత్తగా నిర్వహించాలి. దీని కొరకు మనం ఇప్పుడు ఒక ఐటమ్ చెక్ చేద్దాం:

• స్పష్టమైన శీర్షిక:
మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకునే ఆస్తి యజమానికి అతను కలిగి ఉన్నట్లు చెప్పుకునే ఆస్తిపై పూర్తి హక్కులు ఉండాలి మరియు దానిని విక్రయించే హక్కులు అతనికి ఉండాలి.

• ఖాళీ భూమి/ప్లాట్లు:
మీరు భూమి లేదా ప్లాట్లు కొనుగోలు చేస్తుంటే, దానిని నివాస ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించవచ్చో లేదో నిర్ధారించుకోండి. వ్యవసాయ భూములు వంటి కొన్ని భూములను వాణిజ్య లేదా నివాస ఉపయోగం కోసం ఉపయోగించడానికి ముందు మార్చాల్సిన అవసరం ఉంది. ప్రతి రాష్ట్రానికి దాని స్వంత పాలసీ ఉంది మరియు అటువంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు తనిఖీ చేయాలి.

• ఆమోదాలు మరియు ఎన్ఓసీలు:
టైర్3నగరాలు మరియు పట్టణాల్లోని ఆస్తులు కొనుగోలు లేదా నిర్మాణ ప్రయోజనాల కోసం పంచాయితీలు లేదా మునిసిపాలిటీల నుండి అనుమతులు కలిగి ఉండాలి, కాబట్టి ఆస్తికి స్థానిక పరిపాలన నుండి సంబంధిత అనుమతులు మరియు ఆమోదాలు ఉన్నాయో లేదో చూడటం మంచిది.

• కార్యాచరణ ప్రణాళిక:
ఒప్పందాలు మరియు పత్రాలను తనిఖీ చేయడానికి మరియు సమీక్షించడానికి అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాదిని సంప్రదించడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది. ఇది ప్రారంభంలో, ఖరీదైనదిగా అనిపించవచ్చు, కానీ ఇది చట్టపరమైన కేసులను నివారించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది మరియు మీరు కలిగి ఉన్న టైటిల్ డీడ్ చట్టబద్ధమైనది మరియు ఇబ్బందిలు లేనిదని మీకు మనశ్శాంతిని ఇస్తుంది.

ఇది మీరు తీసుకోవలసిన నిర్ణయం. ఇది మీ ప్రాధాన్యతలు మరియు స్థోమతపై ఆధారపడి ఉంటుంది:

• తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలు:
మీరు గ్రైండ్ ద్వారా వెళ్లకూడదనుకుంటే మరియు తక్షణ స్వాధీనాన్ని కోరుకోకపోతే, అసాధారణమైన ఆలస్యాలను కోరుకోకపోతే, ఇది మంచి ఎంపిక. కానీ గుర్తుంచుకోండి, అవి సాధారణంగా ఇంకా నిర్మించిన వాటి కంటే చాలా ఎక్కువ ఖర్చు అవుతాయి.

• నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులు:
ఇవి చౌకైనవి, మరియు మీరు మీ అవసరాలు మరియు కోరికలకు అనుగుణంగా వాటిని అనుకూలీకరించవచ్చు. అయితే, సాధారణంగా అటువంటి ప్రాజెక్టులతో సంబంధం ఉన్న ఆలస్యాలకు మీరు సిద్ధంగా ఉండాలి.

పెద్ద ఇల్లు లేదా ప్రధాన ప్రాంతం యొక్క అవకాశాల ద్వారా ఎవరైనా సులభంగా ఆకర్షితులవుతారు, కానీ మీరు ఇంటి కోసం కేటాయించిన బడ్జెట్ ను మీరు విస్మరించలేరు. మీ బడ్జెట్ మీకు నచ్చిన ఆస్తి బడ్జెట్ తో సరిపోలాలి. దీని కొరకు మనం ఒక చెక్ లిస్ట్ ని తయారు చేద్దాం.

• రిజిస్ట్రేషన్ మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ ఫీజులు
• హౌసింగ్ సొసైటీలకు మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీలు
• రుణ ఈఎమ్ఐలు (సమానమైన నెలవారీ వాయిదాలు) మరియు వడ్డీ రేట్లు

మీరు అర్హత కలిగిన రుణ మొత్తాన్ని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఆస్తిని నిర్ణయించడంలో ఇది సహాయపడుతుంది. దానికి మీరు ఎలా సిద్ధం అవుతారో చూద్దాం:

• క్రెడిట్ స్కోర్:
750 స్కోరు అంటే మీ లోన్ అప్లికేషన్ అప్రూవల్ అయ్యే అవకాశాలు ఎక్కువగా ఉన్నాయని అర్థం.

• డాక్యుమెంటేషన్:
చాలా కీలకం, మరియు అన్ని డాక్యుమెంట్ లు దోషం ప్రూఫ్ గా ఉండేలా చూసుకోండి.

• డౌన్ పేమెంట్:
ఇది సాధారణంగా మీరు కొనుగోలు చేసే ఆస్తి విలువలో 10 నుండి 20% వరకు ఉంటుంది. అందువల్ల, బ్యాంకులు మీకు క్రెడిట్ చేసే రుణాన్ని పొందడం కొరకు ఈ చెల్లింపు చేయడం వల్ల మీరు ఆ డబ్బును పొదుపు చేయడం అత్యావశ్యకం.

లుక్స్ మోసం చేయగలవు. కాబట్టి, దాని సౌందర్యం, స్థానికత లేదా ధర కోసం ఆస్తితో ఆకట్టుకోకండి. అది భూమి లేదా ఇల్లు అయినా, మీరు దాని గురించి ప్రతిదీ క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేసేలా చూసుకోండి:

• భూమి:
నేల నాణ్యత, వరద ప్రమాదాలు మరియు ప్రాప్యతను తనిఖీ చేయండి.

• ఇళ్లు:
పెయింట్ కు మించి చూడండి - ప్లంబింగ్ సమస్యలు, నిర్మాణ నష్టం మరియు వెంటిలేషన్ కోసం తనిఖీ చేయండి.

ఎప్పటికీ నివసించాలనే లక్ష్యంతో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తారు, కానీ భవిష్యత్తులో దానిని విక్రయించే అవకాశాన్ని మీరు కొనలేరు. అందువల్ల, ఆస్తి యొక్క పునఃవిక్రయ విలువ గురించి ఖచ్చితంగా ఉండటం తెలివైన పని. మంచి రహదారి మరియు రైలు కనెక్టివిటీ ఉన్న మరియు మంచి ప్రాంతంలో ఉన్న ఆస్తులను ఎంచుకోండి.

మీరు ఏ రకమైన సమాజంలో భాగం కావాలనుకుంటున్నారో లేదా ఎలాంటి వ్యక్తులు ఉంటారో కూడా ముఖ్యమైనది. ఈ విషయాలు ముఖ్యమైనవి, ముఖ్యంగా టైర్2నగరం లేదా పట్టణాలలో. కాబట్టి, ఇప్పుడు వీటిని తనిఖీ చేయండి:

• నీటి సరఫరా, విద్యుత్ మరియు వ్యర్థాల యాజమాన్యం వంటి ప్రాథమిక సౌకర్యాల లభ్యతను తనిఖీ చేయండి.
• సమాజం యొక్క వైబ్ ని అర్థం చేసుకోవడం కొరకు సంభావ్య పొరుగువారితో మాట్లాడండి.
• ఒకవేళ గేటెడ్ సొసైటీలో ఉన్నట్లయితే, సెక్యూరిటీ, పార్కింగ్ మరియు కామన్ ఏరియాలు వంటి సదుపాయాలు మీ ఆకాంక్షలను అందేలా చూసుకోండి.

మీరు డెవలపర్ / బిల్డర్ నుండి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయబోతున్నట్లయితే, వారితో మీ ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టే ముందు మీరు వారి ఆధారాలను తనిఖీ చేయాలి. వీటిని తనిఖీ చేయండి:

• ఆన్ లైన్ లో వారి సమీక్షలను మరియు వారి నుండి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన వారి నుండి అభిప్రాయాన్ని తనిఖీ చేయండి.
• వారి పని యొక్క నాణ్యతను తనిఖీ చేయడం కొరకు వారి పాత ప్రాజెక్ట్ లను సందర్శించడం మరియు వాటిలో నివసించే యజమానులతో మాట్లాడటం మంచిది.
• వారు క్రెడాయ్ (కాన్ఫెడరేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్స్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ ఇండియా) లేదా రెరా (రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్ మెంట్ యాక్ట్) వంటి వివిధ అసోసియేషన్ ల్లో కూడా భాగం కావాలి. ఇది వారి ప్రాజెక్టుల నాణ్యత మరియు డెలివరీని ధృవీకరించడానికి సహాయపడుతుంది.

హఠాత్తుగా కొనుగోలు చేయడం అనేది కఠినమైన కాదు. ఆస్తిని కొనడం జూదం కాదు, లేదా ఇది ఒక జాతి కాదు. ఇది దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి ప్రణాళిక. కాబట్టి, మీ సమయాన్ని తీసుకోండి, తోటివారితో, వారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసిన వ్యక్తులతో మాట్లాడండి మరియు ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాలని నిర్ణయించుకునే ముందు అడుగడుగునా నిపుణుల సహాయం తీసుకోండి.