ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್ ಟಿಯನ್ನು ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವಾಗ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ದರಗಳು, ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ತಂತ್ರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಿರಿ.

ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವುದು ಭವ್ಯವಾದ ಭಾರತೀಯ ವಿವಾಹವನ್ನು ಆಯೋಜಿಸಿದಂತೆ - ರೋಮಾಂಚನಕಾರಿ, ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಹೌದು, ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವಂತಿದೆ. ಜಿಎಸ್ ಟಿ ಒಗಟನ್ನು ಡಿಕೋಡ್ ಮಾಡೋಣ ಇದರಿಂದ ನೀವು ಶೇಕಡಾವಾರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಬಣ್ಣದ ಬಣ್ಣಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಬಹುದು.

ಜಿಎಸ್ ಟಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲದರಲ್ಲೂ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುವ ಒಬ್ಬ ಸಂಬಂಧಿ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಿಪಾಯದಲ್ಲಿನ ಸಿಮೆಂಟ್ ನಿಂದ ಹಿಡಿದು ನಿಮ್ಮ ಗೋಡೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಣ್ಣದವರೆಗೆ ಇದು ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಂಶದಲ್ಲೂ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು:

• ಇದು ಸಮಗ್ರವಾಗಿದೆ - ಅವರೆಲ್ಲರನ್ನೂ ಆಳಲು ಒಂದು ತೆರಿಗೆ (ವಿದಾಯ ಸಂಕೀರ್ಣ ಹಳೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆ)
• ಇದು ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಪೂರೈಕೆಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಬಹು-ಹಂತದ ತೆರಿಗೆಯಾಗಿದೆ.
• ಇದು ಗಮ್ಯಸ್ಥಾನ ಆಧಾರಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ಏಕರೂಪದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
• ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು, ಕಾರ್ಮಿಕರು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್ ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಎ. ಸ್ವಯಂ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಗಳು

ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ (ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಂದ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ), ಜಿಎಸ್ ಟಿ ಇವುಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ:

• ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳಾದ ಸಿಮೆಂಟ್, ಉಕ್ಕು, ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳು.
• ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು, ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿಗಳು ಮತ್ತು ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಗಳು ಒದಗಿಸುವ ಸೇವೆಗಳು.

ಬಿ. ಬಿಲ್ಡರ್-ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಗಳು

• ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು: ನೀವು ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ (ಐಟಿಸಿ) ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ 5 ರಷ್ಟು ಜಿಎಸ್ ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

• ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಆಸ್ತಿಗಳು: ರೆಡಿ-ಟು-ಮೂವ್-ಇನ್ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಜಿಎಸ್ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಜಿಎಸ್ಟಿ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಸ್ತು ಅಥವಾ ಸೇವೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಜಿಎಸ್ ಟಿ ದರಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ವಿವರವಾದ ಸ್ಥಗಿತವು ಇಲ್ಲಿದೆ:

ಎ. ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು

ಬಿ. ನಿರ್ಮಾಣ ಸೇವೆಗಳು

ಕಾರ್ಮಿಕ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪ ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ವಿನ್ಯಾಸದಂತಹ ಇತರ ವೃತ್ತಿಪರ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಶೇ.18 ರಷ್ಟು ಜಿಎಸ್ ಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಿ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ

ನಿರ್ಮಾಣವು ಸರ್ಕಾರ ಸೂಚಿಸಿದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದರೆ, ಜಿಎಸ್ಟಿ ದರವನ್ನು ಶೇಕಡಾ 1 ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಐಟಿಸಿ ಇಲ್ಲದೆ).

ಎ. ಜಿಎಸ್ಟಿ ಪೂರ್ವ ವರ್ಸಸ್ ಜಿಎಸ್ಟಿ ನಂತರದ

ಜಿಎಸ್ ಟಿಗೆ ಮೊದಲು, ವ್ಯಾಟ್, ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಅಬಕಾರಿ ಸುಂಕದಂತಹ ಅನೇಕ ಪರೋಕ್ಷ ತೆರಿಗೆಗಳು ಇದ್ದವು. ಇವುಗಳನ್ನು ಈಗ ಜಿಎಸ್ ಟಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಸೆಯಲಾಗಿದೆ. ಇದು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಸಿಮೆಂಟ್ನಂತಹ ಕೆಲವು ವಸ್ತುಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಈಗ ಶೇಕಡಾ 28 ರಷ್ಟು ಜಿಎಸ್ ಟಿಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಿ. ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇನ್ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಇಲ್ಲ

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ತೊಂದರೆಯೆಂದರೆ ಐಟಿಸಿಯ ಕೊರತೆ. ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಐಟಿಸಿಯನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಇದರರ್ಥ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳೆರಡರ ಮೇಲಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜಿಎಸ್ ಟಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಸಿ. ವಸ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ

ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಉಕ್ಕಿನಂತಹ ಅಗತ್ಯ ವಸ್ತುಗಳ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜಿಎಸ್ ಟಿ ದರಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

• ₹ 350 ಬೆಲೆಯ 50 ಕೆಜಿ ಸಿಮೆಂಟ್ ಚೀಲಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ₹98 (28%) ಜಿಎಸ್ಟಿ ಇರುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ರತಿ ಚೀಲಕ್ಕೆ ಒಟ್ಟು ₹448 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ.

• ಬಲವರ್ಧನೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಉಕ್ಕು ಶೇ.18 ರಷ್ಟು ಜಿಎಸ್ ಟಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗೆ GSTಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕೋಣ:

ಜಿಎಸ್ ಟಿಗೆ ಮುಂಚಿನ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತ: 5,20,000 ರೂ.

ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಒಟ್ಟು ಜಿಎಸ್ ಟಿ: 1,00,600 ರೂ.

ಜಿಎಸ್ ಟಿ ನಂತರದ ಅಂತಿಮ ವೆಚ್ಚ: 6,20,600 ರೂ.

ಕೆಲವು ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಜಿಎಸ್ ಟಿಯಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ:

• ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಮೂಲಭೂತ ಭೂಮಿ ಸಿದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಸಮತಟ್ಟು ಮಾಡುವ ಸೇವೆಗಳು.
• ಸರ್ಕಾರ ಸೂಚಿಸಿದ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ವಸ್ತುಗಳು.
• ಸೌರ ಫಲಕಗಳಂತಹ ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಇಂಧನ ವಸ್ತುಗಳು (ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ).

a. ಜಿಎಸ್ ಟಿ-ನೋಂದಾಯಿತ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ
ಜಿಎಸ್ ಟಿ ಅನುಸರಣೆಯ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸರಿಯಾದ ಸರಕುಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಅನುಸರಣೆ ಮಾಡದಿರುವುದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸಹ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

b. ಸಂಯೋಜಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಹೋಗಿ
ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಬದಲಿಗೆ, ಎರಡನ್ನೂ ಜೋಡಿಸುವ ಸಂಯೋಜಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಇದು ಜಿಎಸ್ ಟಿ ರಚನೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸಿ. ಮೂಲ ವಿನಾಯಿತಿ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು
ಜಿಎಸ್ ಟಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಅಥವಾ ಪರಿಸರ ಸ್ನೇಹಿ ಆಯ್ಕೆಗಳಂತಹ ಕಡಿಮೆ ದರಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ.

d. ಬೃಹತ್ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸಿ
ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಜಿಎಸ್ ಟಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತದೆ.