நாடு முழுவதும் உள்ள எந்தவொரு சராசரி நபருக்கும் சொந்தமாக ஒரு வீடு அல்லது நிலம் வேண்டும் என்பது எப்போதும் ஒரு கனவாக இருந்து வருகிறது. மலிவு மற்றும் வசதியான ஒரு சமூகத்தில் ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் வசீகரம் யாருக்கும் இரண்டாவதாக இல்லை. ஆனால், அதை எடுப்பது எளிதான முடிவல்ல. கடுமையானது ஏராளமாக உள்ளது, மேலும் அதற்கு கவனமாக திட்டமிடல் மற்றும் கருத்தில் கொள்ள நிறைய தேவைப்படுகிறது. சரியான தேர்வு செய்ய நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுவோம்.

நீங்கள் வாழ விரும்பும் வட்டாரம் மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் இது நீங்கள் ஒரு பகுதியாக இருக்க விரும்பும் சமூகத்தை தீர்மானிக்க உதவுகிறது. எனவே, நீங்களே கேட்க விரும்பும் சில பொருத்தமான கேள்விகள் உள்ளன:

• அடிப்படை வசதிகளுக்கு எவ்வளவு அருகில் உள்ளது?

நீங்களே வாங்க அல்லது கட்ட விரும்பும் வீடு பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் மளிகைக் கடைகளுக்கு எவ்வளவு நெருக்கமாக உள்ளது என்பதை இது திறம்பட அர்த்தப்படுத்துகிறது. நீங்கள் பயணத்திற்கு பொது போக்குவரத்தை விரும்பும் ஒருவராக இருந்தால், அதை அணுகுவது எவ்வளவு எளிது?

• பகுதி எவ்வளவு வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது?

ஏற்கனவே நிறுவப்பட்ட பகுதிகளை விட புதிதாக கண்டுபிடிக்கப்பட்ட பகுதிகள் தற்காலிகமாக மிகவும் சிக்கனமானவை. இந்த புதிய சுற்றுப்புறங்கள் பணத்திற்கு சிறந்த மதிப்பை வழங்குகின்றன மற்றும் மதிப்பு மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகளின் அடிப்படையில் நிச்சயமாக பாராட்டும்.

• சுற்றுப்புறம் எப்படி இருக்கிறது?

நீங்கள் தேர்வு செய்ய விரும்பும் இடம் அமைதியானதா, பாதுகாப்பானது மற்றும் போக்குவரத்து நெரிசல்கள் இல்லையா என்பதையும் ஒருவர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். பாதுகாப்பு, இரைச்சல் அளவுகள் மற்றும் போக்குவரத்தை அளவிட நாளின் வெவ்வேறு நேரங்களில் இப்பகுதிக்குச் செல்ல வெவ்வேறு நேரங்களில் சுற்றுப்புறத்தை மேற்கொள்வது நல்லது.

இது மிகவும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் மற்றும் செல்லவும் கடினமாக இருக்கும் ஒரு பகுதியாகும், குறிப்பாக சம்பந்தப்பட்ட விதிமுறைகள் அல்லது செயல்முறைகளைப் பற்றி ஒருவருக்குத் தெரியாவிட்டால். அதனால்தான் இதை மிகவும் கவனமாக கையாள வேண்டும். அதற்கான உருப்படி சோதனை செய்வோம்:

• தெளிவான தலைப்பு:
நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்தின் உரிமையாளருக்கு அவர் சொந்தமாக இருப்பதாகக் கூறும் சொத்தின் மீது முழு உரிமை இருக்க வேண்டும், மேலும் அதை விற்க அவருக்கு உரிமை இருக்க வேண்டும்.

• வெற்று நிலம்/அடுக்குகள்:
நீங்கள் நிலம் அல்லது அடுக்குகளை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், அதை குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்த முடியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். விவசாய நிலங்கள் போன்ற சில நிலங்கள் வணிக அல்லது குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்கு பயன்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு மாற்றப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு மாநிலமும் அதன் சொந்த கொள்கையைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் அத்தகைய சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் ஒருவர் சரிபார்க்க வேண்டும்.

• ஒப்புதல்கள் மற்றும் NOCகள்:
அடுக்கு 3 நகரங்கள் மற்றும் நகரங்களில் உள்ள சொத்துக்கள் வாங்குதல் அல்லது கட்டுமான நோக்கங்களுக்காக பஞ்சாயத்துகள் அல்லது நகராட்சிகளின் ஒப்புதல்களைப் பெற வேண்டும், எனவே சொத்துக்கு உள்ளூர் நிர்வாகத்திடமிருந்து தொடர்புடைய அனுமதிகள் மற்றும் ஒப்புதல்கள் உள்ளதா என்பதைப் பார்ப்பது நல்லது.

• செயல் திட்டம்:
ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஆவணங்களை சரிபார்த்து மதிப்பாய்வு செய்ய அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரை அணுகுவது எப்போதும் நல்லது. இது, ஆரம்பத்தில், விலை உயர்ந்ததாகத் தோன்றலாம், ஆனால் இது சட்ட வழக்குகளைத் தவிர்க்க உதவும் மற்றும் நீங்கள் வைத்திருக்கும் தலைப்பு பத்திரம் சட்டபூர்வமானது மற்றும் தொந்தரவுகள் இல்லாதது என்று உங்களுக்கு மன அமைதியைத் தரும்.

இது நீங்கள் எடுக்க வேண்டிய முடிவு. இது உங்கள் முன்னுரிமைகள் மற்றும் மலிவு விலையைப் பொறுத்தது:

• நகர்த்த தயாராக உள்ள வீடுகள்:
நீங்கள் அரைக்க விரும்பவில்லை மற்றும் உடனடி உடைமையை விரும்பவில்லை என்றால், அசாதாரண தாமதங்களை விரும்பவில்லை என்றால், இது சிறந்த வழி. ஆனால் நினைவில் கொள்ளுங்கள், அவை வழக்கமாக இன்னும் கட்டப்படாதவற்றை விட அதிக செலவாகும்.

• கட்டுமானத்தில் உள்ள பண்புகள்:
இவை மலிவானவை, மேலும் உங்கள் தேவைகள் மற்றும் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப அவற்றை தனிப்பயனாக்கலாம். ஆனால், இதுபோன்ற திட்டங்களுடன் பொதுவாக தொடர்புடைய தாமதங்களுக்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்.

ஒரு பெரிய வீடு அல்லது ஒரு முக்கிய வட்டாரத்தின் வாய்ப்புகளால் ஒருவர் எளிதாக ஈர்க்கப்படலாம், ஆனால் நீங்கள் வீட்டிற்கு ஒதுக்கிய பட்ஜெட்டை நீங்கள் புறக்கணிக்க முடியாது. உங்கள் பட்ஜெட் நீங்கள் விரும்பிய சொத்தின் பட்ஜெட்டுடன் பொருந்த வேண்டும். அதற்கான சரிபார்ப்பு பட்டியலைத் தயாரிப்போம்:

• பதிவு மற்றும் முத்திரை வரி கட்டணம்
• வீட்டுவசதி சங்கங்களுக்கான பராமரிப்பு கட்டணங்கள்
• கடன் இஎம்ஐ-கள் (சமமான மாதாந்திர தவணைகள்) மற்றும் வட்டி விகிதங்கள்

நீங்கள் தகுதியுள்ள கடன் தொகையைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம். நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்தை தீர்மானிக்க இது உதவுகிறது. அதற்கு நீங்கள் எவ்வாறு தயார் செய்யலாம் என்று பார்ப்போம்:

• கிரெடிட் ஸ்கோர்:
750 மதிப்பெண் என்பது உங்கள் கடன் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம் என்பதாகும்.

• ஆவணங்கள்:
மிகவும் முக்கியமானது, மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களும் பிழை ஆதாரமாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

• முன்பணம்:
இது பொதுவாக நீங்கள் வாங்கும் சொத்தின் மதிப்பில் 10 முதல் 20% வரை இருக்கும். எனவே, வங்கிகள் உங்களுக்கு வரவு வைக்கும் கடனைப் பெறுவதற்காக இந்த பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதால் அந்த பணத்தை நீங்கள் சேமிக்க வேண்டியது அவசியம்.

தோற்றம் ஏமாற்றும். எனவே, அதன் அழகியல், வட்டாரம் அல்லது விலை ஆகியவற்றிற்காக சொத்து மீது ஈர்க்கப்பட வேண்டாம். அது நிலமாக இருந்தாலும் சரி அல்லது வீடாக இருந்தாலும் சரி, அதைப் பற்றிய அனைத்தையும் முழுமையாக ஆய்வு செய்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்:

• நிலம்:
மண்ணின் தரம், வெள்ள அபாயங்கள் மற்றும் அணுகல் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும்.

• வீடுகள்:
வண்ணப்பூச்சுக்கு அப்பால் பாருங்கள் - பிளம்பிங் சிக்கல்கள், கட்டமைப்பு சேதம் மற்றும் காற்றோட்டம் ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கவும்.

ஒருவர் எப்போதும் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார், அதில் என்றென்றும் வாழ வேண்டும், ஆனால் எதிர்காலத்தில் அதை விற்கும் வாய்ப்பை நீங்கள் தள்ளுபடி செய்ய முடியாது. எனவே, சொத்தின் மறுவிற்பனை மதிப்பைப் பற்றி உறுதியாக இருப்பது புத்திசாலித்தனம். நல்ல சாலை மற்றும் ரயில் இணைப்பைக் கொண்ட மற்றும் ஒரு ஒழுக்கமான பகுதியில் உள்ள சொத்துக்களைத் தேர்வுசெய்க.

சமூகத்தின் வகை அல்லது நீங்கள் ஒரு பகுதியாக இருக்க விரும்பும் நபர்களும் முக்கியமானதாகின்றன. இந்த விஷயங்கள் முக்கியம், குறிப்பாக அடுக்கு 2 நகரம் அல்லது நகரங்களில். எனவே, இப்போது இவற்றை சரிபார்க்கவும்:

• நீர் வழங்கல், மின்சாரம் மற்றும் கழிவு மேலாண்மை போன்ற அடிப்படை வசதிகள் கிடைப்பதை சரிபார்க்கவும்.
• சமூகத்தின் அதிர்வைப் புரிந்துகொள்ள சாத்தியமான அண்டை வீட்டாருடன் பேசுங்கள்.
• நுழைவாயில் சமூகத்தில் இருந்தால், பாதுகாப்பு, பார்க்கிங் மற்றும் பொதுவான பகுதிகள் போன்ற வசதிகள் உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்வதை உறுதிசெய்க.

நீங்கள் ஒரு டெவலப்பர்/பில்டரிடமிருந்து ஒரு சொத்தை வாங்கப் போகிறீர்கள் என்றால், அவர்களுடன் உங்கள் சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் அவர்களின் நற்சான்றிதழ்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். இவற்றை சரிபார்க்கவும்:

• ஆன்லைனில் அவர்களின் மதிப்புரைகள் மற்றும் அவர்களிடமிருந்து சொத்து வாங்கியவர்களின் கருத்துக்களை சரிபார்க்கவும்.
• அவர்களின் பழைய திட்டங்களுக்குச் சென்று அவர்களின் வேலையின் தரத்தை சரிபார்த்து, அவற்றில் வசிக்கும் உரிமையாளர்களுடன் பேசுவது நல்லது.
• அவர்கள் CREDAI (இந்திய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்ஸ் சங்கத்தின் கூட்டமைப்பு) அல்லது RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு சட்டம்) போன்ற பல்வேறு சங்கங்களின் ஒரு பகுதியாக இருக்க வேண்டும். இது அவர்களின் திட்டங்களின் தரம் மற்றும் விநியோகத்தை சரிபார்க்க உதவுகிறது.

மனக்கிளர்ச்சி வாங்குவது ஒரு கண்டிப்பான இல்லை. ஒரு சொத்து வாங்குவது ஒரு சூதாட்டம் அல்ல, அது ஒரு பந்தயம் அல்ல. இது ஒரு நீண்ட கால முதலீட்டு திட்டம். எனவே, உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளுங்கள், சகாக்களுடன் பேசுங்கள், தங்கள் வீட்டை வாங்கியவர்கள், ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்வதற்கு முன் ஒவ்வொரு படியிலும் நிபுணர்களின் உதவியை நாடுங்கள்.