আত্মবিশ্বাসের সাথে গৃহ নির্মাণে জিএসটি নেভিগেট করুন। আপনার স্বপ্নের বাড়ি তৈরি করার সময় কর পরিচালনার জন্য হার, ছাড় এবং স্মার্ট কৌশল সম্পর্কে জানুন।

একটি বাড়ি তৈরি করা একটি দুর্দান্ত ভারতীয় বিবাহের আয়োজন করার মতো - উত্তেজনাপূর্ণ, জটিল এবং হ্যাঁ, ট্যাক্সিং। আসুন জিএসটি ধাঁধাটি ডিকোড করি যাতে আপনি শতাংশ গণনা করার পরিবর্তে পেইন্ট রঙ বেছে নেওয়ার দিকে মনোনিবেশ করতে পারেন।

জিএসটিকে সেই একজন আত্মীয় হিসাবে ভাবুন যিনি সবকিছুতে জড়িত হতে চান। এটি আপনার ফাউন্ডেশনের সিমেন্ট থেকে শুরু করে আপনার দেয়ালের পেইন্ট পর্যন্ত নির্মাণের প্রায় প্রতিটি দিকেই প্রদর্শিত হয়।

আপনার যা জানা দরকার:

• এটি ব্যাপক - তাদের সবাইকে শাসন করার জন্য একটি ট্যাক্স (বিদায় জটিল পুরানো সিস্টেম)
• এটি পণ্য ও পরিষেবা সরবরাহের উপর আরোপিত একটি মাল্টি-স্টেজ ট্যাক্স।
• এটি গন্তব্য-ভিত্তিক এবং সারা দেশে অভিন্ন কর আরোপ নিশ্চিত করে।
• গৃহ নির্মাণের ক্ষেত্রে, জিএসটি প্রক্রিয়া চলাকালীন ব্যবহৃত উপকরণ, শ্রম এবং পরিষেবাগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

ক) স্বনির্মিত বাড়ি

আপনি যদি নিজের বাড়ি তৈরি করেন (কোনও বিল্ডারের কাছ থেকে কিনছেন না), তবে জিএসটি প্রযোজ্য:

• সিমেন্ট, ইস্পাত এবং ইটের মতো নির্মাণ উপকরণ।
• ঠিকাদার, স্থপতি এবং প্রকৌশলী দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবা।

খ. বিল্ডার-নির্মিত বাড়ি

• নির্মাণাধীন সম্পত্তি: আপনি যখন কোনও বিল্ডারের কাছ থেকে নির্মাণাধীন সম্পত্তি কিনেন, তখন বিল্ডার ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট (আইটিসি) দাবি না করলে সম্পত্তির মূল্যের 5% এ জিএসটি প্রযোজ্য হয়।

রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তি: রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তির জন্য কোনও জিএসটি প্রযোজ্য নয়, কারণ এগুলি জিএসটি আইনের অধীনে স্থাবর সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়।

উপাদান বা পরিষেবার ধরণের উপর ভিত্তি করে জিএসটির হার পৃথক হয়। এখানে একটি বিস্তারিত ব্রেকডাউন রয়েছে:

ক. নির্মাণ সামগ্রী

খ. নির্মাণ পরিষেবা

18% জিএসটি শ্রম এবং অন্যান্য পেশাদার পরিষেবাদির যেমন আর্কিটেকচার বা স্ট্রাকচারাল ডিজাইনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

গ) সুলভ আবাসন

যদি নির্মাণটি সরকার দ্বারা প্রজ্ঞাপিত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের অংশ হয়, তবে জিএসটি হার 1% (আইটিসি ছাড়া) হ্রাস করা হয়।

ক) জিএসটি পূর্ববর্তী বনাম জিএসটি পরবর্তী

জিএসটি-র আগে ভ্যাট, সার্ভিস ট্যাক্স এবং এক্সাইজ ডিউটির মতো একাধিক পরোক্ষ কর ছিল। এগুলিকে এখন জিএসটি-র আওতায় নিয়ে আসা হয়েছে। এটি কর আরোপকে সহজ করে তোলেও, এটি সিমেন্টের মতো কিছু উপকরণের দামও বাড়ায়, যা এখন 28% জিএসটি আকর্ষণ করে।

খ. ব্যক্তিদের জন্য কোনও ইনপুট ট্যাক্স ক্রেডিট নেই।

বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি মূল নেতিবাচক দিক হ'ল আইটিসির অভাব। ব্যবসায়গুলি তাদের করের দায় অফসেট করার জন্য আইটিসি দাবি করতে পারে, তবে স্বতন্ত্র বাড়ির মালিকরা তা করতে পারেন না। এর অর্থ বাড়ির মালিকরা উপকরণ এবং পরিষেবা উভয়ের উপর সম্পূর্ণ জিএসটি খরচ বহন করে।

গ. উপাদান খরচের উপর প্রভাব

সিমেন্ট এবং ইস্পাতের মতো প্রয়োজনীয় উপকরণগুলিতে উচ্চ জিএসটি হার নির্মাণ ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে তুলতে পারে। উদাহরণস্বরূপ:

• ₹350 মূল্যের একটি 50 কেজি সিমেন্টের ব্যাগে অতিরিক্ত ₹98 (28%) জিএসটি থাকবে, যা মোট ব্যাগ প্রতি ₹448 এ উন্নীত হবে।

• শক্তিশালীকরণের জন্য প্রয়োজনীয় ইস্পাত 18% জিএসটি বহন করে, এটি ব্যয়বহুল করে তোলে।

আসুন নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে একটি বাড়ি নির্মাণ প্রকল্পের জন্য জিএসটি গণনা করা যাক:

জিএসটি-র আগে মোট : ₹ 5,20,000

মোট প্রদেয় জিএসটি: ₹1,00,600

জিএসটি-র পর চূড়ান্ত খরচ: ₹ 6,20,600

কিছু পণ্য ও পরিষেবা জিএসটি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত:

• স্থানীয় প্রশাসন কর্তৃক মৌলিক জমি প্রস্তুতি ও সমতল করার পরিষেবা।
• সরকার প্রজ্ঞাপিত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পে ব্যবহৃত উপকরণ।
• সৌর প্যানেলের মতো পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি আইটেম (পরিবেশ বান্ধব নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত)।

a. জিএসটি-নিবন্ধিত ঠিকাদার নির্বাচন করুন
জিএসটি-মেনে চলা ঠিকাদার নিয়োগ যথাযথ চালান এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে। এটি অসম্মতির জন্য অতিরিক্ত কর প্রদানের ঝুঁকিও হ্রাস করে।

b. যৌগিক চুক্তির জন্য যান
উপকরণ এবং পরিষেবাদির জন্য পৃথক চুক্তির পরিবর্তে, যৌগিক চুক্তিগুলি বিবেচনা করুন যেখানে উভয়ই বান্ডিল করা হয়। এটি জিএসটি কাঠামোকে সহজ করতে পারে এবং প্রশাসনিক ঝামেলা হ্রাস করতে পারে।

গ. উৎস অব্যাহতি উপকরণ
জিএসটি-অব্যাহতি বা কম হারে আকর্ষণ করা উপকরণ এবং পদ্ধতিগুলি অন্তর্ভুক্ত করার চেষ্টা করুন এবং অন্তর্ভুক্ত করুন, যেমন পরিবেশ-বান্ধব বিকল্পগুলি।

ঘ. বাল্ক কেনাকাটার পরিকল্পনা করুন
প্রচুর পরিমাণে উপকরণ কেনা আপনাকে ছাড়ের জন্য দরকষাকষি করতে দেয়, যা জিএসটি ব্যয়কে কিছুটা পরিমাণে অফসেট করতে পারে।