வீட்டுக் கட்டுமானத்தில் ஜி.எஸ்.டி.யை நம்பிக்கையுடன் வழிநடத்துங்கள். உங்கள் கனவு வீட்டைக் கட்டும் போது வரிகளை நிர்வகிப்பதற்கான விகிதங்கள், விலக்குகள் மற்றும் ஸ்மார்ட் உத்திகள் பற்றி அறிக.

ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது என்பது ஒரு பிரமாண்டமான இந்திய திருமணத்தை ஒழுங்கமைப்பது போன்றது - உற்சாகமான, சிக்கலான மற்றும் ஆம், வரி. ஜிஎஸ்டி புதிரை டிகோட் செய்வோம், எனவே சதவீதத்தைக் கணக்கிடுவதற்குப் பதிலாக வண்ணப்பூச்சு வண்ணங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் கவனம் செலுத்தலாம்.

ஜி.எஸ்.டி.யை எல்லாவற்றிலும் ஈடுபட விரும்பும் ஒரு உறவினராக நினைத்துப் பாருங்கள். இது உங்கள் அடித்தளத்தில் உள்ள சிமெண்ட் முதல் உங்கள் சுவர்களில் உள்ள வண்ணப்பூச்சு வரை கட்டுமானத்தின் ஒவ்வொரு அம்சத்திலும் காண்பிக்கப்படுகிறது.

நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியவை:

• இது விரிவானது - அவை அனைத்தையும் ஆள ஒரு வரி (குட்பை சிக்கலான பழைய அமைப்பு)
• இது பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் வழங்கல் மீது விதிக்கப்படும் பல கட்ட வரியாகும்.
• இது இலக்குகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது மற்றும் இந்தியா முழுவதும் ஒரே மாதிரியான வரிவிதிப்பை உறுதி செய்கிறது.
• வீடு கட்டுமானத்திற்கு, செயல்முறையின் போது பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள், தொழிலாளர் மற்றும் சேவைகளுக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்தும்.

a. சுயமாக கட்டப்பட்ட வீடுகள்

நீங்கள் சொந்தமாக வீட்டைக் கட்டுகிறீர்கள் என்றால் (ஒரு பில்டரிடமிருந்து வாங்கவில்லை), ஜிஎஸ்டி பொருந்தும்:

• சிமெண்ட், எஃகு மற்றும் செங்கற்கள் போன்ற கட்டுமானப் பொருட்கள்.
• ஒப்பந்தக்காரர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் பொறியாளர்களால் வழங்கப்படும் சேவைகள்.

b. பில்டர்-கட்டப்பட்ட வீடுகள்

• கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்கள்: நீங்கள் ஒரு பில்டரிடமிருந்து கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்தை வாங்கும்போது, பில்டர் உள்ளீட்டு வரி கிரெடிட்டை (ITC) கோரவில்லை என்றால் சொத்து மதிப்பில் 5% க்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்தும்.

• ரெடி-டு-மூவ்-இன் சொத்துக்கள்: ஜிஎஸ்டி சட்டத்தின் கீழ் அசையா சொத்துக்களாகக் கருதப்படுவதால், ரெடி-டு-மூவ்-இன் சொத்துக்களுக்கு ஜிஎஸ்டி பொருந்தாது.

பொருள் அல்லது சேவையின் வகையைப் பொறுத்து ஜிஎஸ்டி விகிதங்கள் வேறுபடுகின்றன. விரிவான முறிவு இங்கே:

அ. கட்டுமானப் பொருட்கள்

ஆ. கட்டுமானப் பணிகள்

18% ஜிஎஸ்டி தொழிலாளர் மற்றும் கட்டிடக்கலை அல்லது கட்டமைப்பு வடிவமைப்பு போன்ற பிற தொழில்முறை சேவைகளுக்கு பொருந்தும்.

இ. மலிவு வீட்டுவசதி

கட்டுமானம் அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட மலிவு வீட்டுத் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், ஜிஎஸ்டி விகிதம் 1% ஆக குறைக்கப்படும் (ஐடிசி இல்லாமல்).

a. ஜிஎஸ்டிக்கு முந்தைய மற்றும் ஜிஎஸ்டிக்குப் பிந்தைய

ஜி.எஸ்.டி.க்கு முன்பு, வாட், சேவை வரி மற்றும் கலால் வரி போன்ற பல மறைமுக வரிகள் இருந்தன. இவை இப்போது ஜி.எஸ்.டி.யின் கீழ் இணைக்கப்பட்டுள்ளன. இது வரிவிதிப்பை எளிதாக்கும் அதே வேளையில், சிமெண்ட் போன்ற சில பொருட்களின் விலையையும் அதிகரிக்கிறது, இது இப்போது 28% ஜிஎஸ்டியை ஈர்க்கிறது.

b. தனிநபர்களுக்கு உள்ளீட்டு வரி கடன் இல்லை

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான ஒரு முக்கிய தீங்கு ITC இல்லாதது. வணிகங்கள் தங்கள் வரி பொறுப்புகளை ஈடுசெய்ய ITC ஐக் கோரலாம், ஆனால் தனிப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் முடியாது. இதன் பொருள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகள் இரண்டிற்கும் முழு ஜிஎஸ்டி செலவையும் ஏற்கிறார்கள்.

c. பொருள் செலவுகள் மீதான விளைவு

சிமெண்ட் மற்றும் எஃகு போன்ற அத்தியாவசிய பொருட்கள் மீதான அதிக ஜிஎஸ்டி விகிதங்கள் கட்டுமான செலவுகளை கணிசமாக உயர்த்தும். உதாரணத்திற்கு:

• ரூ .350 மதிப்புள்ள 50 கிலோ சிமெண்ட் மூட்டைக்கு கூடுதலாக ரூ .98 (28%) ஜிஎஸ்டி இருக்கும், இது ஒரு மூட்டைக்கு ரூ .448 ஆக அதிகரிக்கும்.

• வலுவூட்டலுக்கு அவசியமான எஃகு, 18% ஜிஎஸ்டி விதிக்கப்படுகிறது, இது விலை உயர்ந்ததாக அமைகிறது.

பின்வரும் தேவைகளுடன் வீடு கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான ஜிஎஸ்டியை கணக்கிடுவோம்:

ஜிஎஸ்டிக்கு முந்தைய மொத்தம்: ₹ 5,20,000

செலுத்த வேண்டிய மொத்த ஜிஎஸ்டி: ₹1,00,600

ஜிஎஸ்டிக்குப் பிறகு இறுதி செலவு: ₹ 6,20,600

சில பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கு ஜிஎஸ்டியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது:

• உள்ளாட்சி அமைப்புகளால் அடிப்படை நிலம் தயாரித்தல் மற்றும் சமன் செய்யும் சேவைகள்.
• அரசாங்கத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட மலிவு வீட்டுத் திட்டங்களில் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள்.
• சூரிய தகடுகள் போன்ற புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி பொருட்கள் (சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த கட்டுமானத்திற்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றன).

a. ஜிஎஸ்டி-பதிவு செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தக்காரர்களைத் தேர்வுசெய்க
ஜிஎஸ்டி-இணக்கமான ஒப்பந்தக்காரர்களை பணியமர்த்துவது சரியான விலைப்பட்டியல் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது. இது இணங்காதவர்களுக்கு கூடுதல் வரி செலுத்தும் அபாயத்தையும் குறைக்கிறது.

b. கலப்பு ஒப்பந்தங்களுக்குச் செல்லவும்
பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கான தனித்தனி ஒப்பந்தங்களுக்கு பதிலாக, இரண்டும் தொகுக்கப்பட்ட கலப்பு ஒப்பந்தங்களைக் கவனியுங்கள். இது ஜிஎஸ்டி கட்டமைப்பை எளிதாக்கலாம் மற்றும் நிர்வாக தொந்தரவுகளைக் குறைக்கலாம்.

c. மூல விலக்கு பொருட்கள்
ஜிஎஸ்டி விலக்கு அல்லது சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த விருப்பங்கள் போன்ற குறைந்த விகிதங்களை ஈர்க்கும் பொருட்கள் மற்றும் முறைகளை சேர்க்க முயற்சிக்கவும்.

ஈ. மொத்த கொள்முதலைத் திட்டமிடுங்கள்
மொத்தமாக பொருட்களை வாங்குவது தள்ளுபடிகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்த உங்களை அனுமதிக்கிறது, இது ஜிஎஸ்டி செலவுகளை ஓரளவு ஈடுசெய்யும்.