ପରିଚୟ
ଆତ୍ମବିଶ୍ୱାସର ସହିତ ଗୃହ ନିର୍ମାଣରେ ଜିଏସ୍ ଟି ନେଭିଗେଟ୍ କରନ୍ତୁ । ଆପଣଙ୍କ ସ୍ୱପ୍ନର ଘର ନିର୍ମାଣ କରିବା ସମୟରେ ଟିକସ ପରିଚାଳନା ପାଇଁ ହାର, ଛାଡ଼ ଏବଂ ସ୍ମାର୍ଟ କୌଶଳ ବିଷୟରେ ଜାଣନ୍ତୁ।
ଏକ ଘର ନିର୍ମାଣ ଏକ ମହାନ ଭାରତୀୟ ବିବାହ ଆୟୋଜନ କରିବା ପରି - ରୋମାଞ୍ଚକର, ଜଟିଳ ଏବଂ ହଁ, ଟ୍ୟାକ୍ସ । ଆସନ୍ତୁ ଜିଏସ୍ଟି ପଜଲ୍ କୁ ଡିକୋଡ୍ କରିବା ଯାହା ଦ୍ୱାରା ଆପଣ ଶତକଡ଼ା ଗଣନା କରିବା ପରିବର୍ତ୍ତେ ରଙ୍ଗ ରଙ୍ଗ ବାଛିବା ଉପରେ ଧ୍ୟାନ ଦେଇପାରିବେ |
1. ଜିଏସଟିର ସମୀକ୍ଷା
ଜିଏସ୍ ଟିକୁ ସେହି ଜଣେ ସମ୍ପର୍କୀୟ ଭାବରେ ଭାବନ୍ତୁ ଯିଏ ସବୁକିଛିରେ ଜଡିତ ହେବାକୁ ଚାହାଁନ୍ତି | ଏହା ନିର୍ମାଣର ପ୍ରାୟ ପ୍ରତ୍ୟେକ ଦିଗରେ ଦେଖାଯାଏ, ଆପଣଙ୍କ ଫାଉଣ୍ଡେସନରେ ଥିବା ସିମେଣ୍ଟ ଠାରୁ ଆରମ୍ଭ କରି ଆପଣଙ୍କ କାନ୍ଥରେ ରଙ୍ଗ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ।
ଆପଣ କ'ଣ ଜାଣିବା ଆବଶ୍ୟକ:
• ଏହା ବିସ୍ତୃତ ଅଟେ - ସମସ୍ତଙ୍କୁ ଶାସନ କରିବା ପାଇଁ ଗୋଟିଏ ଟ୍ୟାକ୍ସ (ବିଦାୟ ଜଟିଳ ପୁରୁଣା ସିଷ୍ଟମ୍)
• ଏହା ସାମଗ୍ରୀ ଏବଂ ସେବା ଯୋଗାଣ ଉପରେ ଲାଗୁ କରାଯାଉଥିବା ଏକ ବହୁମୁଖୀ ଟିକସ ।
ଏହା ଲକ୍ଷ୍ୟସ୍ଥଳ ଆଧାରିତ ଏବଂ ସମଗ୍ର ଭାରତରେ ସମାନ ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥାକୁ ସୁନିଶ୍ଚିତ କରିବ ।
• ଗୃହ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ, ଜିଏସଟି ପ୍ରକ୍ରିୟା ସମୟରେ ବ୍ୟବହୃତ ସାମଗ୍ରୀ, ଶ୍ରମ ଏବଂ ସେବା ଉପରେ ଲାଗୁ ହେବ ।
2. ଗୃହ ନିର୍ମାଣ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଜିଏସଟି ଲାଗୁ ହେବା
କ. ସ୍ୱ-ନିର୍ମିତ ଘର
ଯଦି ଆପଣ ନିଜର ଘର ନିର୍ମାଣ କରୁଛନ୍ତି (ବିଲଡରଙ୍କ ଠାରୁ କ୍ରୟ କରୁନାହାଁନ୍ତି), ତେବେ GST ଲାଗୁ ହୁଏ:
• ନିର୍ମାଣ ସାମଗ୍ରୀ ଯେପରି ସିମେଣ୍ଟ, ଷ୍ଟିଲ୍ ଏବଂ ଇଟା ।
• କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟର, ଆର୍କିଟେକ୍ଟ ଏବଂ ଇଞ୍ଜିନିୟରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ପ୍ରଦାନ କରାଯାଇଥିବା ସେବା।
ଖ. ବିଲଡରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ନିର୍ମିତ ଗୃହ
• ନିର୍ମାଣାଧୀନ ସମ୍ପତ୍ତି: ଯେତେବେଳେ ଆପଣ ଜଣେ ବିଲଡରଙ୍କଠାରୁ ଏକ ନିର୍ମାଣାଧୀନ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣନ୍ତି, ତେବେ ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟର 5% ରେ ଜିଏସଟି ଲାଗୁ ହେବ ଯଦି ବିଲଡର ଇନପୁଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ରେଡିଟ୍ (ଆଇଟିସି) ଦାବି କରନ୍ତି ନାହିଁ ।
• ରେଡି-ଟୁ-ମୁଭ୍-ଇନ୍ ପ୍ରପର୍ଟି: ରେଡି-ଟୁ-ମୁଭ୍-ଇନ୍ ପ୍ରପର୍ଟି ପାଇଁ କୌଣସି ଜିଏସ୍ଟି ଲାଗୁ ହେବ ନାହିଁ, କାରଣ ସେଗୁଡିକ ଜିଏସ୍ଟି ଆଇନ ଅନୁଯାୟୀ ଅସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତି ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯାଏ ।
3. ଗୃହ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ଜିଏସଟି ହାର
ସାମଗ୍ରୀ କିମ୍ବା ସେବାର ପ୍ରକାର ଉପରେ ଆଧାର କରି ଜିଏସ୍ଟି ହାର ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ | ଏଠାରେ ଏକ ବିସ୍ତୃତ ବ୍ରେକଡାଉନ୍ ଅଛି:
କ. ନିର୍ମାଣ ସାମଗ୍ରୀ
| ସାମଗ୍ରୀ[ସମ୍ପାଦନା] | ଜିଏସଟି ହାର |
ସିମେଣ୍ଟ | 28% |
ବାଲି ଏବଂ କଙ୍କଡ଼ା | 5% |
ଇଟା | 5% (ମାଟି ଇଟା), 12% (ଫ୍ଲାଏ ପାଉଁଶ ଇଟା) |
ଇସ୍ପାତ | 18% |
ମାର୍ବଲ ଏବଂ ଗ୍ରାନାଇଟ୍ | 18%–28% |
ରଙ୍ଗ ଏବଂ ବାର୍ନିସ୍ | 18% |
ବୈଦ୍ୟୁତିକ ଫିଟିଙ୍ଗ୍ | 18% |
ପ୍ଲମ୍ବିଂ ସାମଗ୍ରୀ | 18% |
ଖ. ନିର୍ମାଣ ସେବା
ଶ୍ରମ ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ବୃତ୍ତିଗତ ସେବା ଯେପରିକି ସ୍ଥାପତ୍ୟ କିମ୍ବା ଷ୍ଟ୍ରକଚରାଲ୍ ଡିଜାଇନ୍ ଉପରେ ୧୮% ଜିଏସ୍ଟି ଲାଗୁ ହୁଏ ।
ଗ. ଶସ୍ତା ଆବାସ
ଯଦି ଏହି ନିର୍ମାଣ ସରକାରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ବିଜ୍ଞପ୍ତି ପ୍ରକାଶିତ ସୁଲଭ ଗୃହ ପ୍ରକଳ୍ପର ଅଂଶବିଶେଷ ହୁଏ, ତେବେ ଜିଏସଟି ହାର ୧% କୁ ହ୍ରାସ ପାଇଥାଏ (ଆଇଟିସି ବିନା) ।
୪. ଜିଏସଟି ଘର ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ କିପରି ପ୍ରଭାବିତ କରିଥାଏ
କ. ପୂର୍ବ-ଜିଏସଟି ବନାମ ଜିଏସଟି ପରବର୍ତ୍ତୀ
ଜିଏସ୍ଟି ପୂର୍ବରୁ ଭାଟ୍, ସର୍ଭିସ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ ଏବଂ ଏକ୍ସାଇଜ୍ ଡ୍ୟୁଟି ଭଳି ଏକାଧିକ ପରୋକ୍ଷ ଟିକସ ଥିଲା। ଏଗୁଡ଼ିକୁ ବର୍ତ୍ତମାନ ଜିଏସଟି ଅଧୀନରେ ମିଶ୍ରଣ କରାଯାଇଛି | ଏହା ଟିକସକୁ ସରଳ କରିବା ସହିତ ସିମେଣ୍ଟ ଭଳି କେତେକ ସାମଗ୍ରୀର ମୂଲ୍ୟ ମଧ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଥାଏ, ଯାହା ବର୍ତ୍ତମାନ ୨୮% ଜିଏସ୍ଟି ଲାଗୁ କରୁଛି ।
ଖ. ବ୍ୟକ୍ତିବିଶେଷଙ୍କ ପାଇଁ କୌଣସି ଇନପୁଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ରେଡିଟ୍ ନାହିଁ
ଘର ନିର୍ମାଣ କରୁଥିବା ଘର ମାଲିକମାନଙ୍କ ପାଇଁ ଏକ ପ୍ରମୁଖ ଖରାପ ଦିଗ ହେଉଛି ଆଇଟିସିର ଅଭାବ | ବ୍ୟବସାୟୀମାନେ ସେମାନଙ୍କର ଟିକସ ଦାୟିତ୍ୱକୁ ଭରଣା କରିବା ପାଇଁ ଆଇଟିସି ଦାବି କରିପାରିବେ, କିନ୍ତୁ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଘର ମାଲିକମାନେ ଏହା କରିପାରିବେ ନାହିଁ । ଏହାର ଅର୍ଥ ଘର ମାଲିକମାନେ ଉଭୟ ସାମଗ୍ରୀ ଏବଂ ସେବା ଉପରେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଜିଏସ୍ଟି ଖର୍ଚ୍ଚ ବହନ କରନ୍ତି |
ଗ. ସାମଗ୍ରୀ ମୂଲ୍ୟ ଉପରେ ପ୍ରଭାବ
ସିମେଣ୍ଟ ଏବଂ ଇସ୍ପାତ ପରି ଅତ୍ୟାବଶ୍ୟକ ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ ଉଚ୍ଚ ଜିଏସ୍ଟି ହାର ନିର୍ମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଯଥେଷ୍ଟ ବୃଦ୍ଧି କରିପାରେ | ଉଦାହରଣ ପାଇଁ:
• ₹ 350 ମୂଲ୍ୟର 50 କିଲୋଗ୍ରାମ ସିମେଣ୍ଟ ବ୍ୟାଗ ଉପରେ ଅତିରିକ୍ତ ₹98 (28%) GST ଲାଗୁ ହେବ, ଯାହା ବ୍ୟାଗ୍ ପିଛା ମୋଟ ₹448 କୁ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ।
- ଇସ୍ପାତକୁ ଅଧିକ ପ୍ରୋତ୍ସାହନ ଦେବା ପାଇଁ ଜରୁରୀ । ଏଥିପାଇଁ 18 ପ୍ରତିଶତ ଜିଏସଟି ଲାଗୁ ହୋଇଥାଏ, ଯାହାଫଳରେ ଏହାର ମୂଲ୍ୟ ଅଧିକ ହୋଇଥାଏ ।
5. ନିର୍ମାଣ ଉପରେ ଜିଏସଟି ପ୍ରଭାବର ଉଦାହରଣ
ଆସନ୍ତୁ ନିମ୍ନଲିଖିତ ଆବଶ୍ୟକତାଗୁଡିକ ସହ ଏକ ଘର ନିର୍ମାଣ ପ୍ରୋଜେକ୍ଟ ପାଇଁ GST ଗଣନା କରିବା:
| ଆଇଟମ୍ | ପରିମାଣ | ମୂଲ୍ୟ (₹) | ଜିଏସଟି ହାର | GST ପରିମାଣ (₹) | ମୋଟ (₹) |
ସିମେଣ୍ଟ (50 କେଜି ବ୍ୟାଗ) | ୨୦୦ ବ୍ୟାଗ୍ | 70,000 | 28% | 19,600 | 89,600 |
ଇସ୍ପାତ (2 ଟନ୍) | 2 ଟନ୍ | 1,00,000 | 18% | 18,000 | 1,18,000 |
ଶ୍ରମ / କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟର ଫି | ଏକକାଳୀନ ରାଶି | 2,00,000 | 18% | 36,000 | 2,36,000 |
ଶ୍ରମ / କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟର ଫି | ଏକକାଳୀନ ରାଶି | 2,00,000 | 18% | 36,000 | 2,36,000 |
ବୈଦ୍ୟୁତିକ ଫିଟିଙ୍ଗ୍ | ଏକକାଳୀନ ରାଶି | 1,00,000 | 18% | 18,000 | 1,18,000 |
ଜିଏସ୍ଟି ପୂର୍ବରୁ ସମୁଦାୟ : ୫,୨୦,୦୦୦ ଟଙ୍କା
ମୋଟ ଦେୟଯୋଗ୍ୟ ଜିଏସ୍ ଟି: ₹1,00,600
ଜିଏସ୍ଟି ପରେ ଅନ୍ତିମ ମୂଲ୍ୟ: ₹ 6,20,600
୬. ଜିଏସ୍ଟି ଛାଡ଼ ସାମଗ୍ରୀ ଓ ସେବା
କେତେକ ଦ୍ରବ୍ୟ ଓ ସେବା ଜିଏସଟିରୁ ମୁକ୍ତ :
• ସ୍ଥାନୀୟ ସଂସ୍ଥା ଦ୍ୱାରା ମୌଳିକ ଜମି ପ୍ରସ୍ତୁତି ଏବଂ ସମତଳ ସେବା ।
• ସରକାରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ବିଜ୍ଞାପିତ ସୁଲଭ ଗୃହ ଯୋଜନାରେ ବ୍ୟବହୃତ ସାମଗ୍ରୀ ।
• ସୌର ପ୍ୟାନେଲ ପରି ନବୀକରଣ ଯୋଗ୍ୟ ଶକ୍ତି ସାମଗ୍ରୀ (ପରିବେଶ ଅନୁକୂଳ ନିର୍ମାଣ ପାଇଁ ବ୍ୟବହୃତ) ।
7. ଜିଏସ୍ଟି ଖର୍ଚ୍ଚ କମ୍ କରିବା ପାଇଁ ଟିପ୍ସ
a. GST-ପଞ୍ଜୀକୃତ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟର ବାଛନ୍ତୁ
ଜିଏସ୍ଟି ଅନୁପାଳନ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟରମାନଙ୍କୁ ନିଯୁକ୍ତି ଦେବା ଉପଯୁକ୍ତ ଇନଭଏସ୍ ଏବଂ ସ୍ୱଚ୍ଛତା ସୁନିଶ୍ଚିତ କରେ | ଏହା ଅନୁପାଳନ ନକରିବା ପାଇଁ ଅତିରିକ୍ତ ଟିକସ ଦେବାର ବିପଦକୁ ମଧ୍ୟ ହ୍ରାସ କରିଥାଏ ।
b. କମ୍ପୋଜିଟ୍ କଣ୍ଟ୍ରାକ୍ଟ ପାଇଁ ଯାଆନ୍ତୁ
ସାମଗ୍ରୀ ଏବଂ ସେବା ପାଇଁ ପୃଥକ ଚୁକ୍ତିନାମା ପରିବର୍ତ୍ତେ, ମିଶ୍ରିତ ଚୁକ୍ତିନାମା ବିଚାର କରନ୍ତୁ ଯେଉଁଠାରେ ଉଭୟ ବଣ୍ଡଲ୍ ହୋଇଛି । ଏହା ଜିଏସ୍ଟି ସଂରଚନାକୁ ସରଳ କରିପାରେ ଏବଂ ପ୍ରଶାସନିକ ଅସୁବିଧାକୁ ହ୍ରାସ କରିପାରେ |
ଗ. ଉତ୍ସ ଛାଡ଼ ସାମଗ୍ରୀ
ଚେଷ୍ଟା କରନ୍ତୁ ଏବଂ ଏପରି ସାମଗ୍ରୀ ଏବଂ ପଦ୍ଧତି ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରନ୍ତୁ ଯାହା ଜିଏସ୍ ଟି-ମୁକ୍ତ କିମ୍ବା କମ୍ ହାରକୁ ଆକର୍ଷିତ କରେ, ଯେପରିକି ପରିବେଶ ଅନୁକୂଳ ବିକଳ୍ପ ।
ଘ. ବଲ୍କ କ୍ରୟ ଯୋଜନା କରନ୍ତୁ
ବହୁଳ ପରିମାଣରେ ସାମଗ୍ରୀ କିଣିବା ଆପଣଙ୍କୁ ରିହାତି ବୁଝାମଣା କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେଇଥାଏ, ଯାହା କିଛି ପରିମାଣରେ ଜିଏସ୍ ଟି ଖର୍ଚ୍ଚକୁ ଭରଣା କରିପାରିବ ।
ମୁଖ୍ୟ ପଦକ୍ଷେପ
1. ଜିଏସଟି ହାର ଭିନ୍ନ ହୋଇଥାଏ: ସାମଗ୍ରୀ ଏବଂ ସେବା ପାଇଁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଜିଏସଟି ହାର ଜାଣନ୍ତୁ ।
2. ଅତିରିକ୍ତ ଖର୍ଚ୍ଚ ପାଇଁ ଯୋଜନା: ନିର୍ମାଣ ସମୟରେ ଆଶ୍ଚର୍ଯ୍ୟଜନକତାକୁ ଏଡାଇବା ପାଇଁ ଜିଏସଟି ପାଇଁ ବଜେଟ୍ ।
3. ବ୍ୟକ୍ତିବିଶେଷଙ୍କ ପାଇଁ କୌଣସି ଆଇଟିସି ସୁବିଧା ନାହିଁ: ଘର ମାଲିକମାନେ ଇନପୁଟ୍ ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ରେଡିଟ୍ ଦାବି କରିପାରିବେ ନାହିଁ, ଯାହା ପ୍ରଭାବଶାଳୀ ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି କରିଥାଏ ।
4. ଛାଡ଼ ବିଦ୍ୟମାନ ଅଛି: ନିର୍ଦ୍ଦିଷ୍ଟ ସ୍କିମ୍ ଅଧୀନରେ କିମ୍ବା କିଛି ଜିନିଷ ପାଇଁ ଜିଏସ୍ଟି ଛାଡ ଅନୁସନ୍ଧାନ କରନ୍ତୁ ।
ନିର୍ମାଣରେ ଜିଏସ୍ଟି ସହରର ଟ୍ରାଫିକ୍ ପରି - ଆପଣ ଏହାକୁ ଏଡାଇ ପାରିବେ ନାହିଁ, କିନ୍ତୁ ଆପଣ ଏହାକୁ ସ୍ମାର୍ଟ ଭାବରେ ନେଭିଗେଟ୍ କରିବା ଶିଖିପାରିବେ । ଆଗୁଆ ଯୋଜନା କରନ୍ତୁ, ନିୟମ ବୁଝନ୍ତୁ, ଏବଂ ମନେରଖନ୍ତୁ ଯେ ପ୍ରତ୍ୟେକ ସ୍ୱପ୍ନର ଘର ଟିକସର ଅଂଶ ସହିତ ଆସିଥାଏ।
PS : ସରକାରୀ ନୀତି ଏବଂ ନିର୍ଦ୍ଦେଶନାମା ଉପରେ ଆଧାର କରି ଏହି ଦର ପରିବର୍ତ୍ତନ ହୋଇପାରେ । ଗ୍ରାହକମାନେ କ୍ରୟ ସମୟରେ ସର୍ବଶେଷ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଜିଏସ୍ଟି ହାର ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ୍ |
ସମ୍ବନ୍ଧିତ ପ୍ରବନ୍ଧ
ସମ୍ବାଦପତ୍ର ପାଇଁ ସାଇନ୍ ଅପ୍ କରନ୍ତୁ
ଯଦି ଆପଣ ବେଳେବେଳେ ପ୍ରାସଙ୍ଗିକ ଅଦ୍ୟତନ ଚାହୁଁଛନ୍ତି, ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ସମ୍ବାଦପତ୍ର ପାଇଁ ସାଇନ୍ ଅପ୍ କରନ୍ତୁ। ଆପଣଙ୍କ ଇମେଲ୍ କଦାପି ଅଂଶୀଦାର ହେବ ନାହିଁ।